St. Pölten: Modernisierte Wohnung – Perfekt für Anleger & Investoren!

Sichern Sie sich diese charmante, vermietungsstarke Eigentumswohnung – ideal für den unkomplizierten Einstieg ins Immobilieninvestment!

• 73 m² gut vermietbare Wohnfläche – optimale Größe für Singles, Paare oder kleine Familien
• 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss – vielseitig nutzbar, attraktiv für breite Zielgruppen
• Modernisierte Ausstattung – inklusive Einbauküche & Tageslichtbad – sofort vermietbar ohne Zusatzkosten
• Eigener Garagenplatz & Fahrradraum – wichtige Pluspunkte für Mieter
• Grüner Gemeinschaftsgarten – beliebtes Extra für Erholung direkt vor der Tür
• Top-Lage in Oberwagram – gefragtes Wohngebiet mit perfekter Infrastruktur

Die Wohnung wird derzeit am Mietmarkt realistisch mit ca. € 900,- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten von € 319,-) eingestuft. Daraus ergibt sich ein attraktives Investmentprofil:

✅ Nettomieteinnahmen p.a.: ca. € 6.972,- (€ 581,- monatlich exkl. BK)
✅ Kaufpreis: € 167.000,-
✅ Brutto-Rendite: ca. 4,17 %

Hinweis: Bei steuerlicher Optimierung oder leicht angehobener Miete besteht Potenzial für eine noch höhere Rendite!

Für junge Anleger, die mit geringem Kapitaleinsatz den Einstieg ins Immobilienportfolio suchen, ist diese Wohnung ein ideales Renditeobjekt:

✔ Solider Sachwert in wachstumsstarker Stadtregion 
✔ Sofort vermietbar – keine Sanierung notwendig
✔ Geringe Betriebskosten dank moderner Energieeffizienz
✔ Hohe Nachfrage am Mietmarkt – nachhaltige Wertentwicklung

Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Lagen im aufstrebenden St. Pölten:

• Nahversorgung, Ärzte, Apotheken & Schulen fußläufig erreichbar

• Hervorragende öffentliche Anbindung

• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Mieter aller Altersgruppen

Kaufpreis: € 167.000,-
(Kein Fixpreis – abhängig von Marktsituation & Nachfrage)

Starten Sie jetzt mit Ihrem ersten oder nächsten Investment in Sachwerte – sicher, solide & rentabel!

Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin – kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort.

Hinweis: Die Fotos wurden digital möbliert & KI-optimiert.
Provision nur im Erfolgsfall.

Ihr Einstieg ins Immobilieninvestment beginnt hier – sicher, unkompliziert & mit Potenzial. Jetzt handeln!

Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <850m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <800m
Polizei <800m
Post <800m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <1.525m
Flughafen <6.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap