Historische Wienerwaldvilla mit Nebengebäude – Charme & Großzügigkeit auf über 2.200 m² Grundstück!
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
1.822 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
232,37 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1891
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Wohnfläche
232,37 m²
Grundstücksfläche
2.234 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1891 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hauptgebäude
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.
Nebengebäude
Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.
Fazit
Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Hauptgebäude
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.
Nebengebäude
Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht.
Fazit
Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.