„297 m² für Ihr Business – Gewerbefläche nahe A1 mit Erweiterungspotenzial“

Raum für Wachstum. Standort für Erfolg.

Willkommen an einem Standort, der nicht nur Fläche bietet, sondern unternehmerische Möglichkeiten eröffnet.

Diese Gewerbeimmobilie im Betriebsgebiet Süd, Straße A5 in 3071 Böheimkirchen, bietet mit rund 297 m² Nutzfläche interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die Erreichbarkeit, Flexibilität und ein etabliertes betriebliches Umfeld miteinander verbinden möchten.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen morgens an Ihrem Unternehmensstandort an: kurze Wege, funktionale Flächen und genügend Möglichkeiten, die vorhandenen Bereiche entsprechend Ihren betrieblichen Abläufen zu organisieren. Genau darin liegt eine wesentliche Stärke dieser Immobilie.

Fläche, die sich Ihrem Unternehmen anpasst

Die großzügige Nutzfläche eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann – im Rahmen der rechtlich zulässigen Nutzung – an verschiedene betriebliche Anforderungen angepasst werden.

Ob Büro, Dienstleistung, Handel, Lager oder eine Kombination verschiedener Unternehmensbereiche: Entscheidend ist nicht nur, welche Flächen heute vorhanden sind, sondern welche Abläufe Sie darin für Ihr Unternehmen entwickeln können.

Drei WCs sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstützen eine funktionale Organisation des Arbeitsalltags.

Arbeiten. Organisieren. Entwickeln.

Ein Standort sollte schließlich nicht nur zu Ihrem Unternehmen von heute passen – sondern möglichst auch Möglichkeiten für morgen offenhalten.

Mehr Platz, wenn Ihr Unternehmen ihn benötigt

Besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzliche Grün- und Parkflächen anzupachten.

Dadurch lässt sich der Standort entsprechend dem tatsächlichen Flächenbedarf erweitern. Zusätzliche Flächen können beispielsweise für Mitarbeiter- und Kundenparkplätze oder – soweit rechtlich und vertraglich zulässig – für weitere betriebliche Zwecke genutzt werden.

Das bedeutet für Sie vor allem eines:

Flexibilität.

Sie entscheiden auf Basis Ihres Unternehmenskonzeptes, welchen Platz Sie benötigen und wie Sie die vorhandenen Möglichkeiten bestmöglich nutzen.

Betriebsgebiet Süd – kurze Wege als wirtschaftlicher Vorteil

Ein guter Unternehmensstandort zeigt seinen Wert nicht nur innerhalb des Gebäudes. Entscheidend ist ebenso, wie schnell Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner ihn erreichen können.

Das Betriebsgebiet Süd in Böheimkirchen bietet dafür eine interessante Ausgangslage. Die Nähe zur A1 Westautobahnermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung St. Pölten, Wien und Linz und macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Geschäft über den unmittelbaren regionalen Markt hinausgeht.

Das gewerblich geprägte Umfeld schafft zudem einen Standort, an dem unternehmerische Nutzung selbstverständlich zum täglichen Bild gehört.

Weniger unnötige Wege. Mehr betriebliche Möglichkeiten. Ein Standort, der Ihre Entwicklung unterstützen kann.

Vielleicht ist es nicht einfach Ihre nächste Gewerbefläche.

Vielleicht suchen Sie derzeit zusätzliche Fläche.

Vielleicht möchten Sie Abläufe optimieren, einen besser erreichbaren Standort schaffen oder Ihrem Unternehmen Raum für den nächsten Entwicklungsschritt geben.

Dann lohnt es sich, diese Immobilie nicht ausschließlich nach ihren 297 m² zu beurteilen.

Betrachten Sie auch, was Ihr Unternehmen daraus machen kann.

Denn erfolgreiche Unternehmen benötigen nicht einfach nur Quadratmeter.

Sie benötigen den richtigen Raum am richtigen Standort.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 297 m² Nutzfläche
• 3 WCs
• Abstellraum
• vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• etabliertes Betriebsgebiet Süd
• hervorragende Anbindung an die A1 Westautobahn
• zusätzliche Parkflächen anpachtbar
• zusätzliche Grünflächen anpachtbar
• ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und flexibel erweiterbaren Betriebsstandort suchen

Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie hier den passenden Standort für Ihr Unternehmen – mit viel Raum für Ihre geschäftliche Entwicklung und der Möglichkeit, zusätzliche Außenflächen ganz nach Ihrem Bedarf anzupachten.

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und dem Auftraggeber/Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien, Grundstücken und geschäftlichen Kooperationen (!) Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap