Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten – 600 m² Bauland und 695 m² Grünland

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Grundstück in ruhiger Lage von Totzenbach. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.295 m² und gliedert sich in 600 m² Bauland sowie 695 m² Grünland. Dadurch bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und gleichzeitig großzügige Freiflächen zum Entspannen oder Gärtnern.

Der Baulandanteil eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses, während das angrenzende Grünland den naturnahen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Die Erschließung und Zufahrt wird durch ein grundbücherlich eingetragenes Leitungs- und Wegerecht  dauerhaft sichergestellt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünlandfläche von ca. 695 m², die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ob als weitläufiger Garten, Obstwiese oder – im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen – für die Kleintierhaltung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein naturnahes Wohnen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Totzenbach. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Neulengbach und St. Pölten. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap