TRAUMHAFTE RUHELAGE MIT TOLLEM AUSBLICK

TRAUMHAFTE RUHELAGE MIT TOLLEM AUSBLICK

Architekten-Traum in Höhenruhelage! Dieses Ende der 90er-Jahre erbaute, stilvolle Architektenhaus vereint zeitlose Modernität mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick ins Grüne.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche mit edlen Stein-Arbeitsplatte, Speisezimmer, WC, Bad mit Dusche, Kabinett, Bibliothek, Büro

OBERGESCHOSS: Galerie, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC

UNTERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, ein Zimmer, zwei Abstellräume, WC, Bad mit Dusche, Sauna, Heizraum, Pellets Lagerraum, ein Schlafzimmer

ENERGIEKENNZAHL: HWB 77 fGEE 1,09

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser und Quellwasser, Strom, Gemeinschaftskläranlage

BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Dichtbeton, Massivbauweise, 38er Ziegel, Kupferdach, 32 KW Pelletsheizung Bj. 2022, mit 2.000l Pufferspeicher, Fußbodenheizung, Parkett, Stein und Fliesenböden, Radiatoren und Konvektor Heizung, Holz Kaminofen im Wohnzimmer.
2 fach Holz Isolierglasfenster. Doppelgarage mit zwei Kfz Stellplätzen und drei Stellplätze im Freien.

FLÄCHENWIDMUNG: Baulandwohngebiet und Grünland

GARTEN: Das große Grundstück ist eine private Oase der Ruhe. Der liebevoll gestaltete, tolle Garten bietet viel Platz. Das absolute Highlight für die Sommermonate ist der einladende Pool und die großzügige Terrasse mit einem Griller.
Pool (5x8) mit Überdachung, Filteranlage, Wärmepumpe, Pool Haus und ein Geräteschuppen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, ca. 5 km vom Ortszentrum entfernt.
Gute Infrastruktur in der Gemeinde und in der näheren Umgebung: u.a. Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule inkl. Musikschule und angrenzender Krabbelstube, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Gewerbebetriebe, landwirtschaftliche Betriebe und Gastronomiebetriebe. Auch auf Freizeit und Erholung wird hier sehr viel Wert gelegt - rund um den Erlebnisteich (natürlicher Waldteich) mit Liegewiese inkl. Sanitäreinheiten wurde eine Freizeitoase inkl. Kinderspielplatz für Sportvereine, Einheimische und Gäste geschaffen (Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn, Tennisplatz). Idealer Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in die liebliche Umgebung.
Das nächste öffentliche Verkehrsmittel sind in Innermanzing bzw. Neulengbach, die Autobahnauffahrt (A1) Altlengbach ca. 7 km - in ca. 25 Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien bzw. die Stadtgrenze von St. Pölten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09