Hochwertige Architektenvilla mit Pool

Zum Verkauf kommt eine Villa in schöner Lage in der Gemeinde Neustift-Innermanzing. Das Haus wurde 1994 in besonders hochwertiger Bauweise errichtet und lässt in Sachen Ausstattung und Materialwahl wenig Wünsche offen.

Die Villa besticht durch einen offen gestalteten Grundriss und teilt sich in 3 Geschosse auf:

Erdgeschoss

Hier befindet sich das Highlight der Immobilie, in Form eines offen gestalteten Wohnzimmers mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m, das einseitig komplett verglast ist und einen wunderschönen Blick auf das eigene Grundstück bietet. Vor hier aus betritt man auch die ca. 76,82 m² Terrasse von der aus man auch zum eigenen Schwimmbad gelangt.

Darüber hinaus finden Sie auch hier ein großes Esszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Gaggenau sowie auch ein Zimmer mit eigenem Bad und WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss finden sich die privaten Räume: Ein offen angelegtes Schlafzimmer mit Ausgang auf die eigene, private Terrasse. Dahinterliegend ein separater Schrankraum sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit einer wunderschönen Fliesenmosaik. Das Obergeschoss ist auf drei Seiten fast durchgehend von Fenstern bzw. Glaselementen umgeben, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen.

Untergeschoss

Hier finden sich neben Technik- und Abstellräumen auch die eigene Sauna vor. Darüber hinaus befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem angeschlossenen Bad.

Highlights

• Hochwertige Natursteinböden von Solnhofener in den Wohnbereichen im Erdgeschoss
• Satteldach und Regenrinnen aus Kupfer
• Neue Pelletsheizung aus 2022
• Fußbodenheizung im ganzen Haus mit zusätzlichen Heizkörpern für eine optimale Wärmeverteilung
• Bodenkanalheizung vor der Wohnzimmerverglasung
• Wasser aus der Wiener Hochquellwasserleitung, Gemeinschaftszisterne und eigenem Brunnen
• Pool (saniert 2023) mit 8,5 m x 5,5 m (beheizt mit Wärmepumpe)
• Sauna 
• Treppenlift
• und vieles mehr!

Lage

Innermanzing ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einer leichten Anhöhe mit einem wunderschönen Weitblick auf der einen Seite und ist, auf der anderen, perfekt in den Südosten ausgerichtet und grenzt an einen kleinen Wald.

Die Anbindung an Wien sowie an St. Pölten ist durch die Nähe zur Westautobahn (A1) gut gewährleistet, wodurch sich Innermanzing auch ideal für Pendler eignet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap