Englisches Cottage trifft Wienerwald: Feng-Shui-Harmonie in sanfter Hügellage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.495.000,00
Provisionshinweis
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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Arbeitszimmer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer
Merkmale
Fläche
171 m²
Baujahr
2009
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
266 m²
Grundstücksfläche
1.728 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
83
HWB-Klasse
C
fGEE
1.29
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald gelangt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine von Hand gesetzte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichten und Marmor-Fensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familie, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung – die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar.
◆ Gesamt Nutzfläche 266 m²
◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage
◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald
◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien
◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung
◆ Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet
◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden
◆ Bäder von Villeroy & Boch
◆ Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung
◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand
◆ Alarmanlage im gesamten Objekt
◆ Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.
◆ Gesamt Nutzfläche 266 m²
◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage
◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald
◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien
◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung
◆ Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet
◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden
◆ Bäder von Villeroy & Boch
◆ Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung
◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand
◆ Alarmanlage im gesamten Objekt
◆ Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.