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"In Kaufabwicklung" Ein-Zweifamilienhaus in sonniger Dorf-Ruhelage mit eigenem Weinkeller

Kosten

Kaufpreis
€ 295.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
10 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
162 m²
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
937 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
142
HWB-Klasse
D
fGEE
1.91
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER DORFRUHELAGE MIT EIGENEM WEINKELLER

ERDGESCHOSS/WOHNUNG 1: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum 10 m² großen Südost-Balkon, Badezimmer mit Badewanne, WC, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf dem Balkon, Abstellraum oder Garderobe, Kinderzimmer

OBERGESCHOSS/ WOHNUNG 2: über die Veranda gelangt man zum seperaten Eingang ins OG, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche mit Sitzgelegenheit, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelhofen.

KELLER: seperater Eingang, WC, Dusche, Raum mit Küche und Sitzgelegenheit, Lagerraum, Heizraum, Waschküche, Dampfbad, Garage mit direktem Aufgang in die Wohnung 1.

GARTEN: sonniger ebener Garten mit eigenem Weinkeller, Strom und Wasser vorhanden, renovierungsbedürftiger Pool, Gartenhaus und Schuppen

BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Baujahr 1977, Obergeschoß 1994 erweitert, Bramac Dachziegel, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoß, 2-fach verglaste Holz-Alufenster von der Firma Velux mit Außenjalousien im Obergeschoß, Öl-Brennwertkessel Baujahr 2000 mit 3000 L Tankfüllung, im EG Fußbodenheizung im Obergeschoß befinden sich Radiatoren und ein Kachelofen im Wohnzimmer, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, 10m² Balkon mit Markise, Carport mit zwei Stellplätzen, elektrischen Tor für weitere Parkplätze

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanalanschluss

Energiekennzahlen: HWB: 142; fGEE: 1,91

LAGE: RUHIGE Ortslage, Einkaufsmöglichkeiten (Nah&Frisch, Trafik, Lagerhaus, Bank, Post, Konditorei), Kindergarten und die Volksschule befinden sich im 3 Autominuten entfernten Würmla, die Neue Mittelschule im 10 Autominuten entfernten Atzenbrugg-Heiligeneich, das Gymnasium und berufsbildende Schulen sind im 24 KM entfernten Tulln oder im 20 KM entfernten St.Pölten zu finden, der Bahnhof - Tullnerfeld mit bester Anbindung nach Wien-Hauptbahnhof ist in 15 Autominuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontaktanfrage an Immobilien Mörtl GesmbH

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