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Revitalisierte Wienerwaldvilla mit Sauna und Pool

Kosten

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja

Merkmale

Fläche
146 m²
Baujahr
ca. 1931
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Verfügbar ab
n.V.
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
126
HWB-Klasse
D
fGEE
1.59
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Erdgeschoß: Diele mit Garderobe und Vorraum, WC, Wohnküche (inkl. Markengeräte) mit Terrassenausgang, Esszimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen
Dachgeschoß: Gang, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und freistehender Wanne, separates WC, Kabinett, 3 südlich ausgerichtete Zimmer, eines mit Balkon
Vollkeller: Sauna mit Dusche, Weinkeller, Lagerkeller, Waschküche, Hundedusche
Garten: Outdoor-Pool mit Wärmepumpe beheizbar, Pooleinfassung Fa. Lederleitner, künstlicher Wasserfall als Brunnen

Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1921, Kernsanierung 2001, Renovierung Fenster 2011, Doppelflügel- und Schiebetüren aus Holz, Schiffboden im EG, Stabparkett im Dachgeschoß, Solnhofer Natursteinfliesen in der Diele, Quarzit Natursteinböden in den Nassräumen

Dieses herrschafltich anmutende Anwesen liegt in traumhafter Grünruhelage im Neulengbacher Ortsteil Au am Anzbach, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach.

Die Liegenschaft befindet sich auf halbem Weg zwischen Wien und St. Pölten, wobei man die Wiener Westeinfahrt über die B44 in ca. einer halben Stunde erreicht, nach St. Pölten gelangt man am schnellsten über die A1. Am Bahnhof Stadt Neulengbach (ca. 5 Autominuten) mit Park&Ride-Anlage halten Züge Richtung Wien, St. Pölten und Amstetten.

Unmittelbar in Neulengbach findet man, neben einem entzückenden Stadtkern und der darüber thronenden Burg Neulengbach, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, Banken uvm. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen zwei Fußballplätze, diverse Kinderspielplätze, ein Freibad, der Radweg zwischen Neulengbach und Tulln sowie in nächster Nähe das Reitsportzentrum Burgstallerhof zur Verfügung.

Das charmante Wohnjuwel am Waldrand auf dem Nord-Süd ausgerichteten Grundstück bietet etwa 146 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, einen Vollkeller mit Sauna sowie einen gepflegten Garten mit Outdoorpool.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontaktanfrage an Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

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