MEHRPARTEIENOBJEKT BEI NEULENGBACH
Kosten
Kaufpreis
€ 750.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
15
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
388 m²
Baujahr
1971
Wohnfläche
388 m²
Nutzfläche
424 m²
Grundstücksfläche
1.132 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
311.
HWB-Klasse
G
fGEE
5.170
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
MEHRPARTEIENOBJEKT - DERZEIT ALS EINFAMILIENHAUS UND LUXUS-KURZZEITVERMIETUNG GENUTZT
BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:
Hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, dieses ehemalige Gasthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, auf über 400 m² Nutzfläche können Sie wohnen und arbeiten, oder mehrere Parteien unterbringen.
Das ehemalige Gasthaus wurde zu einer ca. 200 m² großen Kurzzeitvermietungseinheit umgebaut, die Vermietung ist bereits etabliert und bringt sehr gute Umsatzzahlen. Das direkt daran anschließende, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde ebenfalls modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es 2 Kaminhöfen. Durch die Vornutzung als Gasthaus, stehen vor dem Objekt 14 Parkplätze zur Verfügung.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 311 fGEE 5,17
EINFAMILIENWOHNHAUS: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer
Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer
KURZZEITVERMIETUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, Toiletten und Wirtschaftsraum, die Einheit wäre auch teilbar
NEBENGEBÄUDE: 1 GARAGE, einfacher Schuppen
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich
GARTEN: ebener, großteils befestigter Garten
LAGE: ca. 3 km von Neulengbach zu allen Infrastruktureinrichtungen, ca. 6 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, der Bahnhof Ollersbach ist mit 1,2 km noch fußläufig erreichbar, die Pflichtschulen sind sehr gut mit dem Schulbus erschlossen, mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten und St. Pölten in ca. 20 Minuten
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17
BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:
Hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, dieses ehemalige Gasthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, auf über 400 m² Nutzfläche können Sie wohnen und arbeiten, oder mehrere Parteien unterbringen.
Das ehemalige Gasthaus wurde zu einer ca. 200 m² großen Kurzzeitvermietungseinheit umgebaut, die Vermietung ist bereits etabliert und bringt sehr gute Umsatzzahlen. Das direkt daran anschließende, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde ebenfalls modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es 2 Kaminhöfen. Durch die Vornutzung als Gasthaus, stehen vor dem Objekt 14 Parkplätze zur Verfügung.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 311 fGEE 5,17
EINFAMILIENWOHNHAUS: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer
Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer
KURZZEITVERMIETUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, Toiletten und Wirtschaftsraum, die Einheit wäre auch teilbar
NEBENGEBÄUDE: 1 GARAGE, einfacher Schuppen
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich
GARTEN: ebener, großteils befestigter Garten
LAGE: ca. 3 km von Neulengbach zu allen Infrastruktureinrichtungen, ca. 6 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, der Bahnhof Ollersbach ist mit 1,2 km noch fußläufig erreichbar, die Pflichtschulen sind sehr gut mit dem Schulbus erschlossen, mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten und St. Pölten in ca. 20 Minuten
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17