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"In Kaufabwicklung" DOPPELHAUS IN ZENTRUMSNÄHE MIT GARAGE UND TRAUMGARTEN

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
133 m²
Baujahr
ca. 1991
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
155 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Verfügbar ab
2018-06-01
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
85
fGEE
1.65

Beschreibung

DOPPELHAUS IN ZENTRUMSNÄHE MIT GARAGE UND TRAUMGARTEN
Einziehen und den Sommer genießen!

ERDGESCHOSS: Vorzimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse

OBERGESCHOSS: Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Studio = Arbeitszimmer, neues Bad (Badewanne plus Dusche) mit WC

UNTERGESCHOSS: Gästezimmer, Computer-/ Fitnessraum, Waschküche mit Dusche, WC, Lagerraum

BESCHREIBUNG: Kleine Wohnhausanlage mit 4 Einheiten, Bj. 1991 in Massivbauweise errichtet, Ziegeldach, Holzfenster mit Außenrollläden,
Gaszentralheizung, Kachelofen; neue Internorm-Kunststofffenster in den Untergeschoß-Wohnräumen. Dieses Haus ist auch gut geeignet, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Die Tageslicht-Wohnräume im Untergeschoss (derzeit Gästezimmer und Computerarbeitsraum) sind direkt vom Vorraum/Eingangsbereich zu betreten. In allen Wohnräumen liegen Parkettböden; Küche, Sanitär- und Lagerräume sind hell verfliest.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 85 fGEE 1,65

EINRICHTUNG: Einbauküche mit neuem E-Herd, Ceranfeld und Mikrowelle. Die Räume sind sehr ansprechend möbliert (siehe Fotos). 90 % der Möbel sind erst vor einem Jahr angeschafft und vor Ort zusammengebaut worden und verbleiben im Haus.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas, Telefon, SAT, Internet vorhanden

GARTEN: wunderschöner geschützter südseitiger Garten mit liebevoll bepflanzter Steinwurfmauer, Obst- und Zierbäumen, Terrasse aus Natursteinen

LAGE: Zentrumsnähe, nur wenige Gehminuten ins Zentrum mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheke, Post, Bäckerei, Fleischhauerei, Cafés u.v.m.
500m zum Bahnhof (30 Minten nach Wien-Hütteldorf; 24 Minuten nach St. Pölten), mit dem Rad in wenigen Minuten bei den Nahversorgern: Billa, Spar, Lidl, Penny, Hofer, DM, OBI, Gärtnerei. Freizeitgestaltung: direkter Anschluss zu 150 km Radwege und 70 km Mountainbike-Strecke, wenige Minuten ins Freibad und zum Fußballplatz

OBJEKTBETREUER: Wolfgang Mörtl 0664 5368700Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.65

Anfrage & Kontakt

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