Ihr Anwesen im Wienerwald – Ruhelage und Altbaumbestand – Infrastruktur fußläufig
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Beschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 errichtet, seither dauerhaft bewohnt und laufend gepflegt.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.500 m², größtenteils als Bauland gewidmet, und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie umfangreiche Nutzflächen und eine Garage im angrenzenden Nebengebäude.
Die Bauweise kombiniert im Untergeschoß Ziegelmassiv und im Obergeschoß Holzriegelkonstruktion.
Das Haus wird aktuell über einen hochwertigen Wohnkamin beheizt.
Ein eigener Technikraum ist über den Gang im Untergeschoß zugänglich und kann beispielsweise für eine Wärmepumpe verwendet werden.
Das gepflegte Gartenareal mit Pool, Gartenhütten, großzügigen Terrassenflächen sowie Altbaumbestand bietet sowohl hohen Freizeitwert als auch einen attraktiven Rahmen für weitere bauliche Entwicklung.
Auf einen Blick:Grundstücksfläche: ca. 1.500 m², größtenteils Bauland, großes Entwicklungspotenzial
Wohnfläche: ca. 160 m²
Baujahr: 1982
Bauweise: UG Ziegelmassiv, OG Holzriegelbauweise
Beheizung:
Aktuell hochwertiger Wohnkamin
Großer Kachelofen im Untergeschoss
Fußbodenheizung (Elektro) im unteren Badezimmer und Küche
Garage: ca. 49 m², Platz für 3 PKW, darunter großzügige Nutzfläche mit ca. 49 m²
Außenstellplätze: 3 PKW
Außenflächen: gepflegter Garten, großer Balkon, Terrasse, Pool, Vorgarten
Lage: Hanglage mit freiem Blick ins Wienerwald-Hügelland
Zugang über die ruhige Nebenstraße und den gepflegten Vorgarten.
Vom Vorraum erschließen sich sämtliche Haupträume sowie das Untergeschoß.
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit hochwertigem Wohnkamin
Zugang zur großen Terrasse und zum Balkon (ca. 20 m²) mit Weitblick
Schlafzimmer 1 (13 m²)
Bad (6 m²)
Schrankraum / Kabinett (6 m²)
Schlafzimmer 2 (14 m²)
Separates WC
Küche (14 m²) mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Terrasse
Über die Innentreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoß mit direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich.
Gang mit WC und Abstellraum (3 m²)
Kachelofen
Drei Schlafzimmer (18 m², 18 m², ca. 8 m²) – zwei davon mit direkten Terrassentüren in den Garten
Modernes Badezimmer (6 m²)
Küche (10 m²) mit Ausgang auf die große Gartenterrasse (ca. 20 m²)
Waschküche (11 m²) mit Zugang zu den Lager-/Werkstattflächen (46 m²)
Technikraum über den Gang zugänglich
Interner Zugang zur Garage (49 m²)
Großer Vorgarten mit Zugang zum Garten
Gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
Pool (Stahlwand)
Balkon und große Terrasse mit Weitblick
Privatsphäre durch Grundstückslage und natürliche Umgebung
UG: Ziegelmassiv, OG: Holzriegelbauweise
Wohnkamin und Kachelofen
Fußbodenheizung in UG-Küche und -Bad
Technikraum über Gang zugänglich
Große Lager- und Werkstattflächen
Pool
Großgarage, zusätzliche Außenstellplätze
Gepflegter Garten, Balkon, Terrasse
Sehr gute Verkehrsanbindung trotz Ruhelage im Wienerwald
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap