NATURZAUBER - WIENERWALD, Juwel mit Visionen!
Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Weitere Kostendetails
Objekt: H3333
BK € 210 pro Monat
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
41 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
Merkmale
Fläche
156 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1985
Letzte Sanierung/Modernisierung
2007, 2023
Nutzfläche
156 m²
Grundstücksfläche
1.426 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
198
HWB-Klasse
E
fGEE
1.79
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Wohnhaus 156 m² WNFL. NATURZAUBER - WIENERWALD, einziehen und genießen im Wienerwaldgebiet. Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC. Untergeschoß Freizeitbereich mit 2 Zimmer, Sauna, Ruheraum, Bad/WC, Gartenausgang. Kellergeschoß, Heizraum, Pellets- und Werkraum.
Grundrisspläne und ausführliches Exposé bei
IMMMOS-fair anfordern!!!
Besonderheit:
Das Haus liegt inmitten einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft und bietet in den heißen Sommermonaten ein optimales Wohnklima. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und weitere Projektideen. Das Wohnzimmer im Obergeschoss mit herrlichem Wienerwaldblick eignet sich hervorragend als Homeoffice und schafft ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Wien – nur 30 Autominuten entfernt – machen diesen Landsitz zu einem echten Highlight.
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Besonderheit:
Das Haus liegt inmitten einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft und bietet in den heißen Sommermonaten ein optimales Wohnklima. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und weitere Projektideen. Das Wohnzimmer im Obergeschoss mit herrlichem Wienerwaldblick eignet sich hervorragend als Homeoffice und schafft ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Wien – nur 30 Autominuten entfernt – machen diesen Landsitz zu einem echten Highlight.