NATURIDYLL - EIN PLATZ FÜR TRÄUME, Der Duft von Flieder
Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Weitere Kostendetails
Objekt: H3333
Betriebskosten € 210 p.M.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Grundfläche: 1426 m² (lt. GB-Auszug)
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
Die 1426 m² große Wohlfühloase liegt idyllisch am Rand von Wiesen und Wäldern. Das leicht nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Es ist komplett eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über einen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
Die 1426 m² große Wohlfühloase liegt idyllisch am Rand von Wiesen und Wäldern. Das leicht nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Es ist komplett eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über einen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Merkmale
Fläche
156 m²
Baujahr
1985
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Nutzfläche
156 m²
Grundstücksfläche
1.426 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
198
HWB-Klasse
E
fGEE
1.79
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Gesund und genussvoll legen im Naturidyll Wienerwald. Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC. Untergeschoß Freizeitbereich mit 2 Zimmer, Sauna, Ruheraum, Bad/WC, Gartenausgang. Kellergeschoß, Heizraum, Pellets- und Werkraum.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet mit verschiedenen Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Kulturangeboten. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln der Bächlein, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Bewohner. Hier lässt sich’s entspannt, gesund und glücklich leben.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet mit verschiedenen Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Kulturangeboten. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln der Bächlein, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Bewohner. Hier lässt sich’s entspannt, gesund und glücklich leben.