AM GRÜNEN STADTRAND - Herbsterlebnis - durchatmen und genießen
Kosten
Kaufpreis
€ 348.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Weitere Kostendetails
Betriebskosten € 180,- p.M.
Objekt: H4423
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
1.000 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
17 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Typ: Wohnhaus 170 m² WNFL (2-geschoßig), Balkon 11 m², überdachte Eingangsterrasse 17 m²
Doppelgarage 33 m², Carport 70 m², Kellerbar im Untergeschoß 18 m²
Weitere Räume KG: Lagerraum Getränke etc. 9 m², Waschküche/Dusche 15 m², 2 Werkräume 33 m²,
2 Technikräume 10 m² sowie Gangbereich und ein Gartenhaus 6 m².
Grundfläche: 1000 m²
Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß NFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m².
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Doppelgarage 33 m², Carport 70 m², Kellerbar im Untergeschoß 18 m²
Weitere Räume KG: Lagerraum Getränke etc. 9 m², Waschküche/Dusche 15 m², 2 Werkräume 33 m²,
2 Technikräume 10 m² sowie Gangbereich und ein Gartenhaus 6 m².
Grundfläche: 1000 m²
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Untergschoß NFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m².
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Merkmale
Fläche
170 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1977
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
107.6
HWB-Klasse
D
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wohnhaus 170 m² WNFL, Landliebe, sicher und geborgen im Wienerwald. Die Natur genießen. Erd- und Obergeschoß mit Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Ein Freizeitraum im UG vielfältig nutzbar. Im Kellergeschoß sind weiters 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Hausbrunnen für Gartenbewässerung
Das Haus, mitten in Wald und Wiesen, bietet im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Der große, hochwassersichere Garten hat genug Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoss, mit Blick auf den Wienerwald und als Homeoffice genutzt, bietet ein besonderes Businesserlebnis. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30 Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
Das Haus, mitten in Wald und Wiesen, bietet im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Der große, hochwassersichere Garten hat genug Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoss, mit Blick auf den Wienerwald und als Homeoffice genutzt, bietet ein besonderes Businesserlebnis. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30 Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.