WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
200 m²
Baujahr
ca. 1912
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
3.586 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
363.
HWB-Klasse
G
fGEE
4.280
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF
Schöne, stilvolle Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben mit tollem großen Grundstück in Aussichtslage, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch umfangreiche Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.
BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer,
Original Holzböden aus dem Jahr 1912, Holz-Dielenböden und Fliesen. Ca. ja 100m² Wohnfläche pro Ebene.
In den letzten 12 Jahren wurde investiert, Heizung, Dach und Elektrik wurde erneuert.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda
OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden
KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume
ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)
GARTEN: schöner, großer Garten, Nordhanglage, schattig durch Altbaum- und Strauchbestand, schöne große alte Platane,
LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28
Schöne, stilvolle Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben mit tollem großen Grundstück in Aussichtslage, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch umfangreiche Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.
BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer,
Original Holzböden aus dem Jahr 1912, Holz-Dielenböden und Fliesen. Ca. ja 100m² Wohnfläche pro Ebene.
In den letzten 12 Jahren wurde investiert, Heizung, Dach und Elektrik wurde erneuert.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda
OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden
KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume
ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)
GARTEN: schöner, großer Garten, Nordhanglage, schattig durch Altbaum- und Strauchbestand, schöne große alte Platane,
LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort
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Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28