GERÄUMIG UND MODERN: Familienwohntraum bezugsfertig, 8 Zimmer, 1039m² Garten, Doppelgarage, zentral

Dieses modern ausgestattete, bezugsfertige Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche besticht vor allem durch den tollen Grundriss mit 8 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten.

Die Räumlichkeiten bestehen aus 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs und ein Wohn-Wintergarten südseitig mit Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen.

Auf der Seite der Zufahrtsstraßenbefindet sich eine große Terrasse mit Panoramablick über Eichgraben und darunter eine großzügige Doppelgarage.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 359 m².

Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt das geräumige Badezimmer im OG. Die Außenwände sind wärmegedämmt und das Haus ist mit modernen Fernstern und Türen, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Geschoß- und Raumaufteilung:

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer mit 21,2 m², ein Schlafzimmer 14 m², ein Schlafzimmer 10 m², eine Küche 11,4 m², Bad/Dusche 4,1 m², WC 1,4 m² und das Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Südseitig ist ein 23 m² Wohn-Wintergarten mit Zugang in den Garten und zum Pool.
Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit je 27 m², 10,8 m² und 10,1 m², ein modernes, großes Bad & WC mit 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Zusätzlich sind im Obergeschoß ein vorderer Balkon 4,2 m², und eine südseitige Terrasse 13,5 m². Ausstattung Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung, Klimaanlage.
Das Dachgeschoß bildet ein 25 m² Zimmer mit traumhaftem Ausblick. Ausstattung Parkettboden, Zentralheizung, Klimaanlage.
Das ebenerdige Kellergeschoß mit der vorgelagerten 67 m² große vordere Terrasse hat einen Eingangsbereich, ein Wohn- & Esszimmer mit 37 m², eine Küche mit 5,9 m², eine Speis 8,9 m² und ein Technikraum 3,9 m². Ausstattung Fliesenboden, Zentralheizung.
Die Doppelgarage befindet sich unterhalb der Terrasse und ist direkt an die Straße angrenzend.

LAGE:
Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur.

Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 1,1km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St. Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St. Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen.

Nächster Supermarkt nur 600m entfernt. Freibad 600m entfernt. Schule und Kindergarten 200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt.

ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 227 m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 359 m²
Grundstücksfläche: 1.039 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Zimmeranzahl: 8 plus Wintergarten
Küchen: 2
Bäder: 2, WCs: 2
Etagen: 4
Erdgeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche 11,4 m², Wohnzimmer 21,2 m², Schlafzimmer 14,4 m², Schlafzimmer 9,8 m², Bad 4,1 m², WC 1,4 m², Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung: Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich hinterer südseitiger Wintergarten 23,3 m².
Obergeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer 27 m², Schlafzimmer 10,8 m², Schlafzimmer 10,1 m², Bad & WC 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Ausstattung: Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich vorderer Balkon 4,2 m² und südseitige Terrasse 13,5 m².
Dachgeschoß: Schlafzimmer 25 m², Ausstattung: Parkettboden, Zentralheizung.
Kellergeschoß: 68 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohn- & Esszimmer 37 m², Küche 5,9 m², Speis 8,9 m², Technikraum 3,9 m². Zusätzlich vordere Terrassen 67 m².
Doppelgarage: 47,3 m²
Pool: Durchmesser 5 m.
Brunnen im Garten betriebsbereit.
E-Leitungen erneuert Bj. 2005.
Vollwärmeschutz Bj. 2010, Dämmstärke 8 cm.
Fenster u. Außentüren neu 2010, 2-fach verglast.
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Brennwerttherme 24kWh und Holz-Kamine.
Gastherme Bj. 2015.
Kamine: 2 x 2-Züge.
HBW: Klasse C, 89 kWh/m²a
Grundstücksnummer: 1447/5
Flächenwidmung = Bauland- Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten
Ergänzungsabgabe gem. § 39 NÖ BO € 6.850
Bebaubare Fläche lt. Formel = pro Geschoß 201,69 m², mittlere Gebäudehöhe. 6,5m