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AUSSERGEWÖHNLICHE JAHRHUNDERTWENDEVILLA MIT SCHÖNEM AUSBLICK-360° VIDEO!

Kosten

Kaufpreis
€ 1.600.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
390 m²
Baujahr
ca. 1900
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
475 m²
Grundstücksfläche
3.000 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
253

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHE JAHRHUNDERTWENDEVILLA MIT SCHÖNEM AUSBLICK
360° Video auf Anfrage!

BESCHREIBUNG: Herrschaftliche, repräsentative Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten, Ziegelbau, Blechdach, Pellets-Zentralheizung, Holz bzw.
Kunststofffenster, stilvoll ausgestattet, großteils hochwertige Parkett- und Steinböden, teilweise Doppelflügeltüren
DOPPELGARAGE mit angeschlossenen Personalzimmer inkl. Küche, Dusche und WC.
Die Villa wurde laufend saniert und adaptiert, im Jahr 2010 wurde das komplette Obergeschoss neu ausgebaut und neu gedämmt, die Fenster, sämtliche Bäder und die Küche erneuert sowie eine neue Pelletszentralheizung installiert.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253

KELLER: Heizraum, Peletts-Lagerraum

UNTERGESCHOSS mit direktem Gartenzugang: Heizraum, Pelletts-Lagerraum, Vorraum, Wohnküche, Speisezimmer, 1 Zimmer, Bad, SAUNA mit Dusche und Ruheraum, Billardzimmer, Wintergarten

ERDGESCHOSS: Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon, Kaminzimmer, Bibliothek,
große süd-ostseitige Terrasse mit Stiegen in den Garten

1. STOCK: 4 Zimmer, 3 Bäder, Schrankraum

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253

GARTEN: schöner, parkähnlicher Garten mit kleinem Teich, großem Pool (sanierungsbedürftig), schönem Altbaumbaumbestand und überdachter Grillplatz

LAGE: Prestigelage direkt in Eichgraben mit schönem Ausblick, sonniger Süd-Osthang, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, der Kindergarten und die Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 25 Minuten von der Wiener Westeinfahrt entfernt

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664/ 5368700 gerne zur Verfügung.

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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln!
www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)

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