Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
1.039 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Minimum bid: €550,000
Buy it now price: €598,000
Valid until April 30th
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Stylish One-to-Two-Family Home with Winter Garden, Panoramic Views, and Premium Features in Idyllic Eichgraben
This exceptional one-to-two-family home, located in the peaceful hillside setting of Eichgraben, offers approx. 227 m² of living space, modern amenities, and a thoughtfully designed layout – ideal for families seeking space, quality, and comfort.
Living & Layout
The smartly arranged floor plan includes 8 spacious rooms – 6 of them bedrooms – a cozy living room, two fully equipped kitchens, and two modern bathrooms. An open-plan living and dining area forms the heart of the home, while the south-facing, light-filled winter garden connects seamlessly with the pool garden, creating a beautiful year-round retreat.
Please note: Although officially listed as a basement level in the building plans, the lowest floor has been converted into high-quality living space and is used as a fully integrated part of the home.
Kitchens & Bathrooms
Both kitchens are equipped with premium appliances including induction cooktops, ovens, large refrigerators, and a convenient pantry in the ground-floor unit. The bathrooms are fitted with elegant tiles and modern fixtures: the upper floor features a freestanding bathtub and separate shower, while the lower bathroom offers a stylish walk-in shower.
Features & Comfort
Elegant parquet floors in the living areas and durable granite tiles in kitchens and bathrooms reflect the home’s upscale character. Heating is provided by a gas central heating system with a condensing boiler (2015), complemented by two fireplaces. A modern air conditioning system ensures comfort during the summer months. All windows and doors (updated in 2010) are double-glazed for energy efficiency and soundproofing.
Outdoor Living & Highlights
The terraced garden with mature fruit trees and a 5-meter pool is your private green retreat. The elevated rear terrace, accessible from the ground floor, offers direct access to the garden and is perfect for relaxing or entertaining.
At the front of the house – in front of the main entrance, located on the lower (original basement) level – there is an additional terrace. This front terrace, as well as its railing, is currently in need of renovation and presents an excellent opportunity for improvement in both functionality and aesthetics. The large double garage sits directly beneath this terrace.
Renovation & Quality
Originally built in 1963, the home has undergone continuous modernization – most recently the spacious upstairs bathroom. Features such as the insulated façade, updated heating system, and premium finishes underscore the property's lasting value and modern appeal.
Buy it now price: €598,000
Valid until April 30th
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Stylish One-to-Two-Family Home with Winter Garden, Panoramic Views, and Premium Features in Idyllic Eichgraben
This exceptional one-to-two-family home, located in the peaceful hillside setting of Eichgraben, offers approx. 227 m² of living space, modern amenities, and a thoughtfully designed layout – ideal for families seeking space, quality, and comfort.
Living & Layout
The smartly arranged floor plan includes 8 spacious rooms – 6 of them bedrooms – a cozy living room, two fully equipped kitchens, and two modern bathrooms. An open-plan living and dining area forms the heart of the home, while the south-facing, light-filled winter garden connects seamlessly with the pool garden, creating a beautiful year-round retreat.
Please note: Although officially listed as a basement level in the building plans, the lowest floor has been converted into high-quality living space and is used as a fully integrated part of the home.
Kitchens & Bathrooms
Both kitchens are equipped with premium appliances including induction cooktops, ovens, large refrigerators, and a convenient pantry in the ground-floor unit. The bathrooms are fitted with elegant tiles and modern fixtures: the upper floor features a freestanding bathtub and separate shower, while the lower bathroom offers a stylish walk-in shower.
Features & Comfort
Elegant parquet floors in the living areas and durable granite tiles in kitchens and bathrooms reflect the home’s upscale character. Heating is provided by a gas central heating system with a condensing boiler (2015), complemented by two fireplaces. A modern air conditioning system ensures comfort during the summer months. All windows and doors (updated in 2010) are double-glazed for energy efficiency and soundproofing.
Outdoor Living & Highlights
The terraced garden with mature fruit trees and a 5-meter pool is your private green retreat. The elevated rear terrace, accessible from the ground floor, offers direct access to the garden and is perfect for relaxing or entertaining.
At the front of the house – in front of the main entrance, located on the lower (original basement) level – there is an additional terrace. This front terrace, as well as its railing, is currently in need of renovation and presents an excellent opportunity for improvement in both functionality and aesthetics. The large double garage sits directly beneath this terrace.
Renovation & Quality
Originally built in 1963, the home has undergone continuous modernization – most recently the spacious upstairs bathroom. Features such as the insulated façade, updated heating system, and premium finishes underscore the property's lasting value and modern appeal.
Merkmale
Fläche
227 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1963
Letzte Sanierung/Modernisierung
Fenster, Dach, E-Leitungen, Dämmung
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
1.039 m²
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
89.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Mindestgebot: 550.000 €
Sofortkaufpreis: 598.000 €
Gültigkeit: bis einschließlich 30. April
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Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Hanglage von Eichgraben bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche stilvollen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Design und Lebensqualität.
Wohnen & Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen und zwei moderne Badezimmer. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Der südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten mit Pool und Obstbäumen.
Ein besonderer Hinweis: Laut Bauplan verfügt das Haus über ein Kellergeschoss. Dieses wurde jedoch hochwertig in Wohnraum umgestaltet und dient heute als vollwertiger Teil des Hauses – in den offiziellen Plänen ist es weiterhin als Keller ausgewiesen.
Küchen & Bäder
Beide Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet und durchdacht geplant – inklusive Induktionsherd, Backofen, großem Kühlschrank sowie einer praktischen Speisekammer im Erdgeschoss. Die Badezimmer überzeugen mit edlen Fliesen, modernen Armaturen und stilvollem Design. Das obere Bad verfügt über eine freistehende Badewanne und separate Dusche, das untere über eine elegante Walk-in-Dusche.
Ausstattung & Komfort
Edles Parkett in den Wohnräumen und pflegeleichter Granitsteinboden in Küche und Bad unterstreichen das moderne Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2015), zusätzlich sorgen zwei Kamine für wohlige Wärme. Eine moderne Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen im Sommer. Fenster und Außentüren mit 2-fach Verglasung (erneuert 2010) bieten Energieeffizienz und Schallschutz.
Außenbereich & Besonderheiten
Der terrassierte Garten mit Obstbäumen und 5 m Pool bietet eine private Rückzugsoase. Die höher gelegene Terrasse an der Rückseite des Erdgeschosses führt direkt in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
An der Vorderseite, im Bereich des ursprünglichen Kellergeschosses, befindet sich eine weitere Terrasse – direkt vor dem Hauseingang. Diese Frontterrasse sowie das dazugehörige Geländer befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten Potenzial zur optischen und funktionalen Aufwertung. Die großzügige Doppelgarage liegt direkt unterhalb dieser Terrasse.
Modernisierung & Substanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert – zuletzt das großzügige Bad im Obergeschoss. Die Wärmedämmfassade, moderne Haustechnik und hochwertige Innenausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Sofortkaufpreis: 598.000 €
Gültigkeit: bis einschließlich 30. April
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Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Hanglage von Eichgraben bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche stilvollen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Design und Lebensqualität.
Wohnen & Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen und zwei moderne Badezimmer. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Der südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten mit Pool und Obstbäumen.
Ein besonderer Hinweis: Laut Bauplan verfügt das Haus über ein Kellergeschoss. Dieses wurde jedoch hochwertig in Wohnraum umgestaltet und dient heute als vollwertiger Teil des Hauses – in den offiziellen Plänen ist es weiterhin als Keller ausgewiesen.
Küchen & Bäder
Beide Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet und durchdacht geplant – inklusive Induktionsherd, Backofen, großem Kühlschrank sowie einer praktischen Speisekammer im Erdgeschoss. Die Badezimmer überzeugen mit edlen Fliesen, modernen Armaturen und stilvollem Design. Das obere Bad verfügt über eine freistehende Badewanne und separate Dusche, das untere über eine elegante Walk-in-Dusche.
Ausstattung & Komfort
Edles Parkett in den Wohnräumen und pflegeleichter Granitsteinboden in Küche und Bad unterstreichen das moderne Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2015), zusätzlich sorgen zwei Kamine für wohlige Wärme. Eine moderne Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen im Sommer. Fenster und Außentüren mit 2-fach Verglasung (erneuert 2010) bieten Energieeffizienz und Schallschutz.
Außenbereich & Besonderheiten
Der terrassierte Garten mit Obstbäumen und 5 m Pool bietet eine private Rückzugsoase. Die höher gelegene Terrasse an der Rückseite des Erdgeschosses führt direkt in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
An der Vorderseite, im Bereich des ursprünglichen Kellergeschosses, befindet sich eine weitere Terrasse – direkt vor dem Hauseingang. Diese Frontterrasse sowie das dazugehörige Geländer befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten Potenzial zur optischen und funktionalen Aufwertung. Die großzügige Doppelgarage liegt direkt unterhalb dieser Terrasse.
Modernisierung & Substanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert – zuletzt das großzügige Bad im Obergeschoss. Die Wärmedämmfassade, moderne Haustechnik und hochwertige Innenausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard.