Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
1.039 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Minimum Bid: €550,000 – Immediate Purchase Price: €590,000
This property is offered as part of a bidding process with a minimum bid of €550,000.
Alternatively, it is available for immediate purchase at a fixed price of €590,000.
Versatile Single or Two-Family Home with Garden, Pool, and Stunning Views – Peaceful Hillside Location in Eichgraben
This exceptional single or two-family home is located in a quiet and green hillside setting in Eichgraben and offers approx. 227 m² of living space, including a fully converted basement. The property combines elegant comfort, a thoughtful layout, and a wide range of usage possibilities – ideal for families, multigenerational households, or individuals with a high demand for space and quality of life.
Layout
The home is accessed via the front terrace, which leads into a small vestibule or entrance hall. The original basement level has been tastefully converted into living space and features a spacious room currently used as a dining area, party room, or guest bedroom. The room is heated and benefits from natural daylight. This level also includes a fully equipped kitchen, a storage room, and additional utility areas.
An interior staircase leads to the first floor, where you'll find a bedroom on the right, followed by a sun-drenched, south-facing winter garden with magnificent views of the garden with fruit trees and pool. This floor also features a bathroom with shower, a separate toilet, a second kitchen, a generous living room, and an additional bedroom with panoramic views.
The second floor offers more bedrooms, a hallway, a large bathroom with shower and toilet, and two small balconies with beautiful views – one adjoining a spacious bedroom, the other connected to a children’s room. Additionally, the attic provides ample storage space or expansion potential.
Note: According to the official building plans, the ground floor is designated as a basement; however, it has been converted into high-quality living space and is currently used as such.
Features & Technical Equipment
Gas central heating with a condensing boiler (installed in 2015)
Modern air conditioning for a pleasant indoor climate in summer
Double-glazed windows and exterior doors (replaced in 2010)
Thermal insulation facade for effective sound and heat insulation
Outdoor Area & Special Features
The charming terraced garden with fruit trees and a 5-meter pool offers a private retreat and a place to relax. The upper terrace at garden level provides direct access to the outdoors and boasts stunning views.
At the front of the house – on the lower level, originally the basement – there is an additional terrace which currently requires renovation but offers great potential for visual and functional enhancement. Directly beneath it lies a spacious double garage.
Modernization & Building Condition
Originally built in 1963, the house has been continuously maintained and modernized – most recently, the large bathroom on the upper floor was renovated. The thermal insulation of the exterior facade contributes significantly to the home's energy efficiency.
This property is offered as part of a bidding process with a minimum bid of €550,000.
Alternatively, it is available for immediate purchase at a fixed price of €590,000.
Versatile Single or Two-Family Home with Garden, Pool, and Stunning Views – Peaceful Hillside Location in Eichgraben
This exceptional single or two-family home is located in a quiet and green hillside setting in Eichgraben and offers approx. 227 m² of living space, including a fully converted basement. The property combines elegant comfort, a thoughtful layout, and a wide range of usage possibilities – ideal for families, multigenerational households, or individuals with a high demand for space and quality of life.
Layout
The home is accessed via the front terrace, which leads into a small vestibule or entrance hall. The original basement level has been tastefully converted into living space and features a spacious room currently used as a dining area, party room, or guest bedroom. The room is heated and benefits from natural daylight. This level also includes a fully equipped kitchen, a storage room, and additional utility areas.
An interior staircase leads to the first floor, where you'll find a bedroom on the right, followed by a sun-drenched, south-facing winter garden with magnificent views of the garden with fruit trees and pool. This floor also features a bathroom with shower, a separate toilet, a second kitchen, a generous living room, and an additional bedroom with panoramic views.
The second floor offers more bedrooms, a hallway, a large bathroom with shower and toilet, and two small balconies with beautiful views – one adjoining a spacious bedroom, the other connected to a children’s room. Additionally, the attic provides ample storage space or expansion potential.
Note: According to the official building plans, the ground floor is designated as a basement; however, it has been converted into high-quality living space and is currently used as such.
Features & Technical Equipment
Gas central heating with a condensing boiler (installed in 2015)
Modern air conditioning for a pleasant indoor climate in summer
Double-glazed windows and exterior doors (replaced in 2010)
Thermal insulation facade for effective sound and heat insulation
Outdoor Area & Special Features
The charming terraced garden with fruit trees and a 5-meter pool offers a private retreat and a place to relax. The upper terrace at garden level provides direct access to the outdoors and boasts stunning views.
At the front of the house – on the lower level, originally the basement – there is an additional terrace which currently requires renovation but offers great potential for visual and functional enhancement. Directly beneath it lies a spacious double garage.
Modernization & Building Condition
Originally built in 1963, the house has been continuously maintained and modernized – most recently, the large bathroom on the upper floor was renovated. The thermal insulation of the exterior facade contributes significantly to the home's energy efficiency.
Merkmale
Fläche
227 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1963
Letzte Sanierung/Modernisierung
Fenster, Dach, E-Leitungen, Dämmung
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
1.039 m²
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
89.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Mindestgebot: €550.000 – Sofortkaufpreis: €590.000
Diese Immobilie steht im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Mindestgebot von €550.000 zum Verkauf.
Alternativ ist ein Sofortkauf von €590.000 möglich.
Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und traumhaftem Ausblick – Ruhige Hanglage in Eichgraben
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Hanglage von Eichgraben und bietet auf ca. 227 m² Wohnnutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich stilvollen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit großem Platzbedarf und Anspruch an Lebensqualität.
Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein kleines Vorzimmer bzw. einen Windfang. Im ursprünglichen Kellergeschoss, das hochwertig zu Wohnraum umgestaltet wurde, befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Essbereich, Partyraum oder Gästezimmer genutzt wird. Der Raum ist beheizt und bietet natürliches Tageslicht. Außerdem befinden sich hier eine voll ausgestattete Küche, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, danach folgt der lichtdurchflutete, südseitige Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten mit Obstbäumen und Pool. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine zweite Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramablick.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei kleine Balkone mit traumhafter Aussicht – einer davon schließt an ein geräumiges Schlafzimmer, der andere ans Kinderzimmer an. Darüber hinaus bietet der Dachboden nochmals ausreichend Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.
Hinweis: Das Erdgeschoss ist laut Bauplan als Keller ausgewiesen, wurde jedoch zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet und wird als solcher genutzt.
Ausstattung & Technik
Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2015)
Moderne Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
Fenster und Außentüren mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
Gute Schall- und Wärmedämmung durch die Wärmedämmfassade
Außenbereich & Besonderheiten
Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit Obstbäumen und einem 5 m Pool bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die obere Terrasse auf Gartenniveau lädt mit wunderschönem Ausblick zum Verweilen ein.
Im Eingangsbereich, auf der unteren Ebene, befindet sich eine weitere Terrasse – derzeit sanierungsbedürftig, bietet sie jedoch großes Potenzial zur optischen Aufwertung. Direkt darunter liegt die großzügige Doppelgarage.
Modernisierung & Bausubstanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurde das großzügige Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Außenfassade wurde wärmegedämmt und trägt somit maßgeblich zur Energieeffizienz bei.
Diese Immobilie steht im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Mindestgebot von €550.000 zum Verkauf.
Alternativ ist ein Sofortkauf von €590.000 möglich.
Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und traumhaftem Ausblick – Ruhige Hanglage in Eichgraben
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Hanglage von Eichgraben und bietet auf ca. 227 m² Wohnnutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich stilvollen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit großem Platzbedarf und Anspruch an Lebensqualität.
Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über die vordere Terrasse in ein kleines Vorzimmer bzw. einen Windfang. Im ursprünglichen Kellergeschoss, das hochwertig zu Wohnraum umgestaltet wurde, befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Essbereich, Partyraum oder Gästezimmer genutzt wird. Der Raum ist beheizt und bietet natürliches Tageslicht. Außerdem befinden sich hier eine voll ausgestattete Küche, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, danach folgt der lichtdurchflutete, südseitige Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten mit Obstbäumen und Pool. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine zweite Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramablick.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei kleine Balkone mit traumhafter Aussicht – einer davon schließt an ein geräumiges Schlafzimmer, der andere ans Kinderzimmer an. Darüber hinaus bietet der Dachboden nochmals ausreichend Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.
Hinweis: Das Erdgeschoss ist laut Bauplan als Keller ausgewiesen, wurde jedoch zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet und wird als solcher genutzt.
Ausstattung & Technik
Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2015)
Moderne Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
Fenster und Außentüren mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2010)
Gute Schall- und Wärmedämmung durch die Wärmedämmfassade
Außenbereich & Besonderheiten
Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit Obstbäumen und einem 5 m Pool bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die obere Terrasse auf Gartenniveau lädt mit wunderschönem Ausblick zum Verweilen ein.
Im Eingangsbereich, auf der unteren Ebene, befindet sich eine weitere Terrasse – derzeit sanierungsbedürftig, bietet sie jedoch großes Potenzial zur optischen Aufwertung. Direkt darunter liegt die großzügige Doppelgarage.
Modernisierung & Bausubstanz
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurde das großzügige Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Außenfassade wurde wärmegedämmt und trägt somit maßgeblich zur Energieeffizienz bei.