TOP-ZENTRUMSLAGE. EXQUISITES 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS! 2 BÄDER-3 TOILETTEN. EDLE AUSSENANLAGEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

SONNENSEITIGE SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.
CHARMANTE LAGE MITTEN IM ZENTRUM - BRILLIANTER GRUNDRISS.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
In zentraler Pressbaumer Lage, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, wurden 2 solide Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Lage im Zentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen und Kindergarten sowie das Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Stellplätze, Vorgarten
Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinetten, Badezimmer/WC, 2 Balkone
Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten

AUSSTATTUNG (ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG)
• solide Ziegelmassivbauweise - AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände)
• VAILLANT Luftwärmepumpe
• Bodenkühlung
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE

• Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• HOLZ-ALU-Eingangstür
• Vorbereitung ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG
• BODENGLEICHE DUSCHE inklusive Edelstahl-Ablaufrinne
• Vorbereitung E-AUTO-LADEMÖGLICHKEIT 
• Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und Verfliesung im Großformat

NOCH NICHT MONTIERT: als Absturzsicherung auf den Balkonen ist ein exquisites Glasgeländer im Leistungsumfang inkludiert!

KOSTEN
Der Kaufpreis für das belagsfertige Haus samt Grundstück im Eigentum beträgt € 499.000,-.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW
Über A1 - Westautobahn: In ca. 15 km/10 Fahrminuten liegt die westliche Wiener Stadtgrenze (Auhof). 
Der Knoten St. Pölten ist über die A1 ca. 19 Fahrminuten von Pressbaum entfernt.
Über A21 - Wiener Außenring Autobahn: In ca. 10 km/8 Fahrminuten liegt die Anschlussstelle Knoten Steinhäusl. 

ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR
In ca. 350 Metern Entfernung liegt der S-Bahnhof.
Zwischen Pressbaum und Wien gibt es eine gute Schnellbahnverbindung. Fahrzeit: ca. 14 Minuten bis Wien Hütteldorf (U4).
Die U6 Westbahnhof ist in ca. 21 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.

EINKAUFEN 
In Pressbaum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
ca. 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl
ca. 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hofer

Binnen 3 Fahrminuten (1400 Meter) erreichen Sie Filialen von Spar und Pagro.

BILDUNG
Pressbaum bietet Familien mit Kindern sowohl öffentlichen Kindergarten als auch Volks- und Mittelschule.
Die Privatschule Sacre Coeur betreibt ein Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule/Hort, Mittelschule und Gymnasium, welches fußläufig erreichbar ist.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap