SEHR GEPFLEGTES UND GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS IN SÜDLAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 840.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
33 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
192 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1991
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
362 m²
Grundstücksfläche
1.295 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
73.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.910
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER SÜDLAGE
360° RUNDGANG AUF ANFRAGE
Sie suchen ein geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens? Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und sonnige Lage aus. Es wurde laufend hochwertig investiert, so wurde das Haus bereits mit einer Luftwärmepumpe inklusive einer PV-Anlage ausgestattet!
BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade und Keller in sonniger Lage, Bj. ca. 1991-92 errichtet und 2006 thermisch saniert, Holz-Alufenster, Fliesen-, Parkett-, Laminatböden, Luftwärmepumpe inklusive PV-Anlage (Bj. 2010), KACHELOFEN im Wohnbereich, Bramacdach;
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 73 kWh/m²a; fGEE 0,91
KELLERGESCHOSS (ca. 109m²): SEPARATER EINGANG, Technikraum, Wirtschaftsraum, WC mit Handwaschbecken, Vorbereitung für ein Duschbad, mehrere Kellerräumlichkeiten.
ERDGESCHOSS (ca. 113m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 50m²) und anschließender teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 33m²), Vorraum, 3 Zimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (2017), separates WC.
DACHGESCHOSS (ca. 112m²): 3 Zimmer, Vorraum; Anschlüsse für eine 2. Küche, Bad und WC sind möglich.
GARTEN: Leichte Neigung und teilweise eben, liebevoll angelegt, sehr gepflegt und sonnig. schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden;
der Garten wurde mit der Plakette ''Natur im Garten'' ausgezeichnet.
GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden
LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, ca. 900m vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 600m von der Bahnstation Pressbaum entfernt (22min mit dem Regionalexpress bis Wien Westbahnhof) & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonleitung vorhanden, Gas,- und Kabel-Signalanschluss möglich.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
360° RUNDGANG AUF ANFRAGE
Sie suchen ein geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus vor den Toren Wiens? Gegenständliche Liegenschaft zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und sonnige Lage aus. Es wurde laufend hochwertig investiert, so wurde das Haus bereits mit einer Luftwärmepumpe inklusive einer PV-Anlage ausgestattet!
BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade und Keller in sonniger Lage, Bj. ca. 1991-92 errichtet und 2006 thermisch saniert, Holz-Alufenster, Fliesen-, Parkett-, Laminatböden, Luftwärmepumpe inklusive PV-Anlage (Bj. 2010), KACHELOFEN im Wohnbereich, Bramacdach;
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 73 kWh/m²a; fGEE 0,91
KELLERGESCHOSS (ca. 109m²): SEPARATER EINGANG, Technikraum, Wirtschaftsraum, WC mit Handwaschbecken, Vorbereitung für ein Duschbad, mehrere Kellerräumlichkeiten.
ERDGESCHOSS (ca. 113m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 50m²) und anschließender teilweise überdachter SÜDTERRASSE (ca. 33m²), Vorraum, 3 Zimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken (2017), separates WC.
DACHGESCHOSS (ca. 112m²): 3 Zimmer, Vorraum; Anschlüsse für eine 2. Küche, Bad und WC sind möglich.
GARTEN: Leichte Neigung und teilweise eben, liebevoll angelegt, sehr gepflegt und sonnig. schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden;
der Garten wurde mit der Plakette ''Natur im Garten'' ausgezeichnet.
GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden
LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, ca. 900m vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 600m von der Bahnstation Pressbaum entfernt (22min mit dem Regionalexpress bis Wien Westbahnhof) & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonleitung vorhanden, Gas,- und Kabel-Signalanschluss möglich.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B