Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im charmanten „Adlerhof“ - inkl. Eigengarten und Stellplatz

Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.

Highlights:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte)

• 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche)

• 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin

• Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung

Lage:
Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar.
Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min.

Gebäude:

• Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien)

• 2020 neue Heizungsanlage (Pellets)

• 2023 Sockelsanierung, laufendes Sanierungsdarlehen (aktueller Stand ca. € 27.600 – Laufzeit bis Ende 2038)

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap