Für Bauträger! Wohn- und Geschäftsbaugrund im Pressbaumer Kerngebiet

Das ebene Grundstück liegt unmittelbar an der Hauptstraße bzw. Bundesstraße B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natürlich die am gleichen Grundstück befindliche Trafik) sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt. Der Bahnhof Tullnerbach–Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie über die Bundesstraße in rund zehn Autominuten.

Finden Sie nachfolgend eine aktuelle LIEGENSCHAFTSANALYSE und BEBAUUNGSVORSCHLAG von Arch. DI Franz Sagaischek.

GRUNDSTÜCKSDATEN, WIDMUNG UND ANALYSE

• EZ 196, GST .312, KG 01905
• GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: CA: 1006 m² (inkl. Gewässeranteil)
• WIDMUNG: BAULAND KERNGEBIET, OFFENE, GEKUPPELTE BAUWEISE
• BAUKLASSE: II/III (Gebäudehöhe: 8-11 Meter)
• BEBAUUNGSDICHTE: 60% --> ca. 600 m² (Gewässeranteil inkludiert)

ERDGESCHOSS (1. Ebene):       180 m² Lokalflächen, 90 m² Wohnfläche mit Eigengartenanteil
WOHNUNGEN (2., 3. 4. Ebene):  390 m² Wohnfläche je Ebene

in Summe: 16 WOHNUNGEN mit einer Nutzfläche von ca. 1.260 m²AUSBAUPOTENZIAL DER LIEGENSCHAFT: ca. 1.440 m² (ges. Nutzfläche)DIE GRUNDLAGE BILDET DER DERZEITIG GÜLTIGE FLÄCHENWIDMUNGS-/BEBAUUNGSPLANDIE LIEGENSCHAFT IST NICHT VERMESSEN; DER AKTUELLE GRUNDBUCHAUSZUG ZU BEACHTEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap