CHARMANTE LAGE IM ZENTRUM PRESSBAUM - LICHTDURCHFLUTETES ZIEGELHAUS MIT ZAHLREICHEN AUSSENFLÄCHEN UND FERNBLICK. Provisionsfrei für den Käufer.

Jedes Zimmer mit Terrasse oder Balkon, sonnige Süd-Ost-Ausrichtung & perfekter Grundriss – provisionsfrei für Käufer!

LAGE

In zentraler Lage von Pressbaum, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung steht kurz bevor.
Die Lage im Herzen von Pressbaum überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten sowie das renommierte Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

GRUNDRISS

• Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Vorgarten, 2 Stellplätze

• Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinette, Badezimmer/WC, 2 Balkone

• Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten

AUSSTATTUNG

(Übergabe belagsfertig – Schlüsselfertigpaket optional verfügbar)

• Massive Ziegelbauweise – auch bei nicht tragenden Innenwänden

• VAILLANT Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher

• Fußbodenheizung & Bodenkühlung

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• 3-fach verglaste Fenster

• Holz-Alu-Eingangstüre

• Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung

• Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne

• Vorbereitung E-Ladestation

• Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und großformatigen Fliesen

• Noch nicht montiert: Glasgeländer als Absturzsicherung auf den Balkonen (im Leistungsumfang enthalten)
  

ECKDATEN HAUS 3

• Wohnfläche: 133,85 m²

• Terrasse: 8,40 m²

• Garten: ca. 55 m² zzgl. befestigtem Vorgarten

• Balkone: 28,41 m²

• Grundanteil: ca. 176 m²

SCHLÜSSELFERTIGPAKET

• Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

KAUFPREIS – AKTION

• Der reduzierte Aktionspreis für das belagsfertige Haus inkl. Grundstück und zwei PKW-Abstellplätzen beträgt nur € 540.000,-.
• Provisionsfrei für Käufer!
  

ERREICHBARKEIT

• PKW:

  • Westautobahn A1: ca. 10 Fahrminuten (15 km) bis Wien-Auhof

  • Knoten St. Pölten: ca. 19 Minuten über die A1

  • Außenringautobahn A21, Knoten Steinhäusl: ca. 8 Minuten (10 km)

• Öffentlich:

  • S-Bahnhof Pressbaum: ca. 350 m entfernt

  • Schnellbahn nach Wien Hütteldorf (U4): ca. 14 Minuten

  • Wien Westbahnhof (U6): ca. 21 Minuten

EINKAUFEN

• Lidl: ca. 500 m (7 Gehminuten)

• Hofer: ca. 700 m (10 Gehminuten)

• Spar & Pagro: ca. 1,4 km (3 Fahrminuten)

BILDUNG

• Pressbaum bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen:

• Öffentlicher Kindergarten, Volks- und Mittelschule,
  Privatschule Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule, Hort, Mittelschule und Gymnasium – fußläufig erreichbar

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt],
Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap