BAUGRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN PRESSBAUM

Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Pressbaum – ca. 2.699 m²



Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Weidlingbach, einen ruhigen und grünen Ortsteil von Pressbaum, mit einer Gesamtfläche von ca. 2.699 m², davon ca. 281 m² als Grünland gewidmet. Die restliche Fläche ist als Bauland (Wohngebiet) ausgewiesen. Derzeit besteht eine Bebauungsmöglichkeit mit zwei Wohneinheiten in offener Bauweise, Bauklasse I bzw. II, MBF 150m² + 4% der restlichen Grundstücksfläche.



Teilungsmöglichkeit & Potenzial für weitere Wohneinheiten



Eine Teilung des Grundstücks ist laut Auskunft der Stadtgemeinde Pressbaum, Bauamt möglich. Dabei ist eine Mindestbauplatzgröße von 700 m² pro Parzelle einzuhalten. Der Grünlandanteil kann bei einer Teilung mit bis zu 200 m² pro Parzelle angerechnet werden. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze verpflichtend.



Altbestand – Abbruchobjekt



Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der als Abbruchobjekt verkauft wird. Ein kleiner Teil des Hauptgebäudes liegt in der roten Zone, ein Teil des vorderen Grundstücksbereichs ist als gelbe Zone ausgewiesen. Auf Wunsch, können wir gerne den aktuellen Flächenwidmungsplan übermitteln.

Für einen Neubau in der gelben Zone sind behördliche Vorgaben zu beachten – insbesondere sind die Auflagen mit der Abteilung Wildbach- und Lawinenverbauung individuell abzustimmen. Für die Verbauung der restlichen Fläche gilt die NÖ Bauordnung.



Grundstücksstruktur



Aktuell ist die Liegenschaft in drei Grundstücke aufgeteilt, was zusätzlichen Spielraum für eine projektbezogene Entwicklung bietet.

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Highlights auf einen Blick:



•Gesamtfläche: ca. 2.699 m²

•Teilung möglich: ab 700 m² pro Parzelle

•Entwicklungspotenzial

•Grünlage in unmittelbarer Nähe zu Pressbaum

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Sie suchen ein Grundstück mit großem Potenzial in Grünlage von Pressbaum?

Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!



Bei Fragen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren!



Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns eine Provision, in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt., zu verrechnen.