65 % verbaubar! Bauträger-Liegenschaft in ruhiger Zentrumslage in Pressbaum

Mitten im Herzen von Pressbaum, direkt nördlich von Kirche und Stadtsaal, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft:

Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt.

Highlights:

• Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar)

• Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min.

• Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m Gebäudehöhe

• Kein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglich

• Bestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen)

• Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhanden

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss)

Nutzungsmöglichkeiten:

• Sanierung & Wohnen im historischen Ambiente

• Mehrfamilien- oder Reihenhausprojekt

• Neubau eines modernen Wohnhauses oder kleinen Wohnkomplexes

Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Substanz, Investoren oder Bauträger, die eine zentrale Lage mit klaren Baurechten und viel Entwicklungspotential suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap