"Vintage Terrassenfreude mit XXL-Garten"
Kosten
Kaufpreis
€ 599.000,00
Betriebskosten
€ 315,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
760 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Merkmale
Fläche
117 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1961
Letzte Sanierung/Modernisierung
Einbau Gastherme
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
197 m²
Grundstücksfläche
935 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
360.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.19
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus "Vintage Terrassenfreude mit XXL-Garten" wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Südterrasse, die sich vor einem weitläufigen Garten erstreckt.
Ruhig gelegen auf einem sonnenverwöhnten Grundstück abseits der Hauptstraße, ist das Haus ideal platziert und verfügt über großflächige Fenster, die sich zum Südgarten hin öffnen.
Im Hochparterre erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer, eines davon mit einem Kaminanschluss, ideal für Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick nach Süden.
Ein besonderes Highlight dieses Vintage-Hauses mit toller Raumaufteilung ist die große Südterrasse mit einem gemauerten Außenkamin, der bereits auf die bevorstehende Grillsaison wartet!
Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.
Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die über großzügige Lagerflächen für Sport- und Gartengeräte verfügt. Zusätzlich bietet die Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Zubringerstraße zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum wird derzeit saniert, was die Bus- und Bahnverbindungen weiter optimiert. Der Park&Ride-Parkplatz Hütteldorf (U4) ist nur 19 Autominuten entfernt. Das Ortszentrum sowie die Autobahnauffahrt Pressbaum erreichen Sie in nur 6 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Praxis einer praktischen Ärztin.
Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach sind schnell mit dem Schulbus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu, rundet die einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage ab.
Bebaubarkeit:
+ 25% dürfen verbaut werden (Bauklasse 1-2)
+ Gebäudehöhe 8m
+ Offene Bauweise
Ruhig gelegen auf einem sonnenverwöhnten Grundstück abseits der Hauptstraße, ist das Haus ideal platziert und verfügt über großflächige Fenster, die sich zum Südgarten hin öffnen.
Im Hochparterre erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer, eines davon mit einem Kaminanschluss, ideal für Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick nach Süden.
Ein besonderes Highlight dieses Vintage-Hauses mit toller Raumaufteilung ist die große Südterrasse mit einem gemauerten Außenkamin, der bereits auf die bevorstehende Grillsaison wartet!
Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.
Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die über großzügige Lagerflächen für Sport- und Gartengeräte verfügt. Zusätzlich bietet die Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Zubringerstraße zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum wird derzeit saniert, was die Bus- und Bahnverbindungen weiter optimiert. Der Park&Ride-Parkplatz Hütteldorf (U4) ist nur 19 Autominuten entfernt. Das Ortszentrum sowie die Autobahnauffahrt Pressbaum erreichen Sie in nur 6 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Praxis einer praktischen Ärztin.
Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach sind schnell mit dem Schulbus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu, rundet die einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage ab.
Bebaubarkeit:
+ 25% dürfen verbaut werden (Bauklasse 1-2)
+ Gebäudehöhe 8m
+ Offene Bauweise