RUHIGE 74 m² 3-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS EINES ZWEIFAMILIENHAUSES MIT GARTENFLÄCHE, ABSTELLRAUM & PARKPLATZ ZU MIETEN!

RUHIGE 74 m² 3-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS EINES ZWEIFAMILIENHAUSES MIT GARTENFLÄCHE, ABSTELLRAUM & PARKPLATZ ZU MIETEN! 

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Kressgasse 24 in Tullnerbach-Lawies – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie das Strandbad Pressbaum.

Lage und Umgebung
Tullnerbach-Lawies befindet sich im Herzen des Wienerwalds, etwa 24 km westlich von Wien. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Anbindung: Spazier- und Radwege, der nahe Wienerwaldsee sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Dank ÖBB-Bahn-Anschluss sind Sie in ca. 30 Minuten im Wiener Stadtzentrum.

Objekt & Ausstattung

• Ca. 74 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses

• Gut geschnittener Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad mit Dusche und WC

• Befestigte Gartenfläche für einen Sitzbereich im Freien

• Neuverlegter hochwertiger Vinyl-Korkboden

• Neue Fensterdichtungen und Heizkörperventile

• Privater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• PKW-Stellplatz auf Eigengrund inklusive

• Beheizung über neue umweltfreundliche Pelletheizung (Verbrauchsabrechnung)

Kosten

• Betriebskosten: ca. € 117,69 brutto / Monat

• Gesamtmiete: ca. € 860,- / Monat (exkl. Heiz- und Stromkosten)

Verfügbar ab: sofort
Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Hier genießen Sie Wohnkomfort, eigene Außenfläche im Grünen und eine solide Infrastruktur direkt vor der Tür.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Milivojevic Luka: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap