Garten. Ruhe. Platz für die ganze Familie. - Einfamilienhaus nahe Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 598.000,00
Betriebskosten
€ 165,98
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
180 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1969
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
219,34 m²
Grundstücksfläche
821 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
135.70
HWB-Klasse
D
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie.
In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.
Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.
Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage):
• Vorgarten & Einfahrt
• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
• -> Zugang zur Garage
• 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
• Badezimmer
• Toilette
Erdgeschoss:
• Vorraum/Gang
• Großes Wohn-/Esszimmer
• -> Zugang zur Terrasse und Garten
• Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
• Technik- bzw. Heizraum
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
TECHNISCHE DETAILS
• Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
• Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
• Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Erneuerte Eingangstüre
• Außenrollos im Obergeschoss (manuell)
Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenn gleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
GARAGE
Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für größere mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar.
Kleine-KFZ oder Motorräder finden selbstverständlich Ihren Platz.
BESICHITIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.
Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.
Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage):
• Vorgarten & Einfahrt
• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
• -> Zugang zur Garage
• 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
• Badezimmer
• Toilette
Erdgeschoss:
• Vorraum/Gang
• Großes Wohn-/Esszimmer
• -> Zugang zur Terrasse und Garten
• Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
• Technik- bzw. Heizraum
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
TECHNISCHE DETAILS
• Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
• Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
• Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Erneuerte Eingangstüre
• Außenrollos im Obergeschoss (manuell)
Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenn gleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
GARAGE
Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für größere mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar.
Kleine-KFZ oder Motorräder finden selbstverständlich Ihren Platz.
BESICHITIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
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