WOHNIDYLLE AM WIENERWALD – TRAUMGARTEN MIT SCHWIMMTEICH & PAVILLON IN ABSOLUTER RUHELAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 690.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Beheizung
Pellet
Gartenfläche
909 m²
Einbauküche
Ja
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, gediegen und vor allem außergewöhnlich gepflegt. Die gesamte Liegenschaft vermittelt den Eindruck, dass sowohl bei der ursprünglichen Ausführung als auch bei der laufenden Pflege besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde.
Besonders hervorzuheben sind:
• massive Holzparkettböden
• Josko Holzfenster
• großzügiger Wohnküchen- und Essbereich
• behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen direktem Terrassenzugang
• zwei großzügige Terrassen
• herrlicher Blick in den angrenzenden Wienerwald
• Sauna mit unmittelbar angrenzender Dusche
• hochwertige Windhager BioWIN Exklusiv Pellets-Zentralheizung
• vollautomatische Pelletzuführung mittels Saugturbine
automatische Heizflächenreinigung und Brennerschalen-Entaschung
• elektronische Heizungsregelung
• Warmwasserspeicher
• großzügiger Pelletslagerraum
• mehrere Lager-, Abstell- und Wirtschaftsräume
• harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich
• direkt an den Schwimmteich angrenzender Pavillon
• äußerst gepflegte und geschmackvoll gestaltete Garten- und Außenanlagen
• separate Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge
Die hochwertige Windhager BioWIN Exklusiv Pellets-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2008 installiert und verfügt über einen Leistungsbereich von ca. 6,3 bis 21 kW. Durch den hohen Automatisierungsgrad bietet sie einen komfortablen Heizbetrieb.
Besonders hervorzuheben sind:
• massive Holzparkettböden
• Josko Holzfenster
• großzügiger Wohnküchen- und Essbereich
• behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen direktem Terrassenzugang
• zwei großzügige Terrassen
• herrlicher Blick in den angrenzenden Wienerwald
• Sauna mit unmittelbar angrenzender Dusche
• hochwertige Windhager BioWIN Exklusiv Pellets-Zentralheizung
• vollautomatische Pelletzuführung mittels Saugturbine
automatische Heizflächenreinigung und Brennerschalen-Entaschung
• elektronische Heizungsregelung
• Warmwasserspeicher
• großzügiger Pelletslagerraum
• mehrere Lager-, Abstell- und Wirtschaftsräume
• harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich
• direkt an den Schwimmteich angrenzender Pavillon
• äußerst gepflegte und geschmackvoll gestaltete Garten- und Außenanlagen
• separate Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge
Die hochwertige Windhager BioWIN Exklusiv Pellets-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2008 installiert und verfügt über einen Leistungsbereich von ca. 6,3 bis 21 kW. Durch den hohen Automatisierungsgrad bietet sie einen komfortablen Heizbetrieb.
Merkmale
Fläche
188 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1977
Wohnfläche
188 m²
Nutzfläche
283 m²
Grundstücksfläche
1.083 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
115.60
HWB-Klasse
D
fGEE
1.40
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Schwimmteich und Pavillon
In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage.
Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegenbereich durch den sorgfältig angelegten Garten zum Wohnhaus. Unterschiedliche Bepflanzungen, liebevoll gestaltete Details und Rückzugsbereiche verleihen der Außenanlage ihren besonderen Charakter.
Ein Highlight bildet der harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich. Direkt an den Teich angrenzend befindet sich ein Pavillon, der einen geschützten und besonders stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Garten bietet. Die unmittelbare Verbindung von Wasserfläche, Pavillon und geschmackvoller Bepflanzung schafft einen außergewöhnlich reizvollen Platz zum Entspannen und Genießen.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Haus, Garten, Terrassen, technische Einrichtungen und Nebenflächen wurden mit bemerkenswerter Sorgfalt erhalten und laufend gepflegt.
Massive Holzparkettböden, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details sorgen im Inneren für eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und den Wienerwald.
Raumaufteilung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und ausgesprochen heimelige Wohnküchenbereich. Die Küche geht harmonisch in einen großzügigen Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Unmittelbar daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Wienerwald. Auch vom darüberliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Grünlandschaft.
Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig angelegt und vermitteln durch die verwendeten Naturmaterialien, insbesondere die massiven Holzparkettböden, ein warmes und hochwertiges Ambiente.
Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und unmittelbar angrenzender Dusche.
Ebenfalls im Untergeschoss sind die Heizungs- und Haustechnik sowie der großzügige Pelletslagerraum untergebracht.
Die separate Garage bietet aufgrund ihrer Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Stiegenweg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Wohnhaus.
In herrlicher, absolut ruhiger Südlage unmittelbar am Wienerwald präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Liegenschaft mit ganz besonderem Charakter. Das Haus verbindet ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer mit viel Liebe und Geschmack gestalteten Gartenanlage.
Bereits der Zugang zum Haus vermittelt den besonderen Charme des Anwesens: Von der separaten Garage führt ein kurzer Stiegenbereich durch den sorgfältig angelegten Garten zum Wohnhaus. Unterschiedliche Bepflanzungen, liebevoll gestaltete Details und Rückzugsbereiche verleihen der Außenanlage ihren besonderen Charakter.
Ein Highlight bildet der harmonisch in die Gartenanlage integrierter Schwimmteich. Direkt an den Teich angrenzend befindet sich ein Pavillon, der einen geschützten und besonders stimmungsvollen Aufenthaltsbereich im Garten bietet. Die unmittelbare Verbindung von Wasserfläche, Pavillon und geschmackvoller Bepflanzung schafft einen außergewöhnlich reizvollen Platz zum Entspannen und Genießen.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Haus, Garten, Terrassen, technische Einrichtungen und Nebenflächen wurden mit bemerkenswerter Sorgfalt erhalten und laufend gepflegt.
Massive Holzparkettböden, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details sorgen im Inneren für eine warme und ausgesprochen wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und den Wienerwald.
Raumaufteilung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und ausgesprochen heimelige Wohnküchenbereich. Die Küche geht harmonisch in einen großzügigen Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Unmittelbar daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Eine weitere Terrasse bietet einen herrlichen Blick in Richtung Wienerwald. Auch vom darüberliegenden Schlafzimmer im Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in die umliegende Grünlandschaft.
Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig angelegt und vermitteln durch die verwendeten Naturmaterialien, insbesondere die massiven Holzparkettböden, ein warmes und hochwertiges Ambiente.
Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und unmittelbar angrenzender Dusche.
Ebenfalls im Untergeschoss sind die Heizungs- und Haustechnik sowie der großzügige Pelletslagerraum untergebracht.
Die separate Garage bietet aufgrund ihrer Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Stiegenweg durch den liebevoll gestalteten Garten zum Wohnhaus.