Ried am Riederberg - offenes Wohnfeeling trifft ländliche Ruhe-Idylle
Kosten
Kaufpreis
€ 560.000,00
Provisionshinweis
3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
127 m²
Baujahr
1991
Nutzfläche
127 m²
Grundstücksfläche
1.072 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
Energie-Kennwert
89.3
HWB (kWh/m²a)
89.3
HWB-Klasse
C
fGEE
1.22
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Auf einem 1.072m² großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück am Ende einer Sackgasse wurde dieser außergewöhnliche ELK-Bungalow 1991 errichtet und steht ab sofort zum Verkauf.
Absoluter Blickfang des Hauses ist der offene, fast 60m² große Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von über 4 Meter und einer großzügigen Fensterfront Richtung Garten und Ausgang auf die große Sonnenterrasse.
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Eckdaten:
· Grundstücksgröße: 1.072m² (ebener, pflegeleichter Garten tlw. mit Altbaumbestand)
· Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 127m²
· 57m² offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die große südwestseitige Terrasse bzw. in den großen Garten
· geräumige Diele/Eingangsbereich
· komplett eingerichtete Küche (mit Gasherd und Durchreiche)
· Schlafzimmer mit Balkon über Schrankraum begehbar
· zwei getrennte Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche sowie jeweils ein WC
· Gästetoilette (mit Waschmaschinenanschluss)
· Air Condition im Wohnbereich
· Heizung: Gas-Therme (2014 erneuert)
· offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
· Vollkeller: ca. 122m² mit zwei Gästezimmer (eines mit Gartenausgang), großer Hobbyraum/Werkstatt, Sauna mit Schwallbrause, zwei Haustechnikräume
· Baujahr 1991 (Energieausweis in Arbeit)
· Doppelgarage mit separatem Geräteraum, Carport für 1 PKW
· Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)
· unverbaubarer Grünblick
Fordern Sie unser detailliertes Exposé gleich an!
Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt]
Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Absoluter Blickfang des Hauses ist der offene, fast 60m² große Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von über 4 Meter und einer großzügigen Fensterfront Richtung Garten und Ausgang auf die große Sonnenterrasse.
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Eckdaten:
· Grundstücksgröße: 1.072m² (ebener, pflegeleichter Garten tlw. mit Altbaumbestand)
· Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 127m²
· 57m² offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die große südwestseitige Terrasse bzw. in den großen Garten
· geräumige Diele/Eingangsbereich
· komplett eingerichtete Küche (mit Gasherd und Durchreiche)
· Schlafzimmer mit Balkon über Schrankraum begehbar
· zwei getrennte Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche sowie jeweils ein WC
· Gästetoilette (mit Waschmaschinenanschluss)
· Air Condition im Wohnbereich
· Heizung: Gas-Therme (2014 erneuert)
· offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
· Vollkeller: ca. 122m² mit zwei Gästezimmer (eines mit Gartenausgang), großer Hobbyraum/Werkstatt, Sauna mit Schwallbrause, zwei Haustechnikräume
· Baujahr 1991 (Energieausweis in Arbeit)
· Doppelgarage mit separatem Geräteraum, Carport für 1 PKW
· Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)
· unverbaubarer Grünblick
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.