Kleines, feines Einfamilienhaus mit viel Potenzial | Südwest-Loggia mit Fernblick ins Grüne | Garage und Carport-Stellplatz | Absolute Ruhelage

Das Einfamilienhaus bietet ca. 69 m2 Wohnfläche mit einer südwestlich ausgerichteten Loggia und einer ca. 218 m2 Gartenfläche. Zusätzlich gibt es noch eine hauseigene Garage und einen Carport-Stellplatz sowie einen vollunterkellerten Bereich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, von der sich ein schöner Weitblick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein separat zugängliches WC.

Der voll unterkellerte Bereich umfasst neben der Garage praktische Kellerräume und einen Waschraum. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung dem ursprünglichen Standard, sodass künftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten.

Das ca. 308 m² große Grundstück ist voll erschlossen . Zusätzlich besteht ein Anschluss an Brunnenwasser, der für die Gartenbewässerung sowie die Versorgung des Waschraums im Keller genutzt werden kann.

Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung nach Wien. Die Busverbindung direkt nach Wien-Hütteldorf sowie Nahversorger und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 9,40 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,16 m²
• Zimmer: ca. 13,30 m²
• Zimmer: ca. 10,50 m²
• Küche: ca. 8,75 m²
• Bad: ca. 3,10 m²
• WC: ca. 1,44 m²
• Terrasse/Loggia: ca. 5,75 m²

Keller-Geschoss (voll unterkellert)

• Garage: ca. 16,5 m²
• Keller: ca. 55,1 m²

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap