IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN NAHE WIEN

ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS.

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt.
Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt.

Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Treppe
• Vorzimmer
• WC
• Abstellraum
• separate Küche
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse
• Wintergarten
• Stüberl
• Technikraum
• Saunabereich mit Dusche
• Gartengeräteraum/Werkstatt

Obergeschoß:

• Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
• Bad mit Dusch, WC und Waschbecken
• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• kleines Wohnzimmer
• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
• Arbeitszimmer
• Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen)

Dachgeschoß:

• großer loftartiger Wohnraum
• Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Bad mit Dusche

Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen.

Kosten:

• KP: EUR 785.000,-
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap