Großzügiges EFH auf 2500m² Baugrund! Mit Pool, Sauna und Lift! Top-Ruhelage am Waldrand!

292m² Wohnnutzfläche!
80m² Balkone und Terrasse!
Blick über den Wienerwald!
Großer, gepflegter Garten mit Pool und Pavillon!
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Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand von Gablitz in ruhiger,

erhöhter Lage und ist südwestlich ausgerichtet.
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Das Haus mit seinen Nebengebäuden sowie der Garten, das Pool und die Sauna sind
hochwertig ausgestattet, bestens gepflegt und befinden sich in hervorragendem Zustand.
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Im ersten Geschoß des Gebäudes befinden sich die geräumige Garage, ein Liftzugang,

Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Solarium und Fitnessraum,

sowie die Technikräume für Warmwasser/Heizung, Aufzug und Lagerraum für Gartengeräte.
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Im nächsten Geschoß liegt der Haupteingang

mit geräumigem Entrée und großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek,

und erhöhtem Essplatz mit Ausgang zum ersten Balkon.
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Weiters befinden sich auf dieser Ebene auch die mit allen Geräten ausgestattete Küche,

ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, ein weiteres WC,

sowie auch ein Liftzugang.
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Über eine repräsentative Stiege gelangt man in das Obergeschoß mit drei weiteren Räumen,
die als großes Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer (jeweils klimatisiert) genutzt wurden,

sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres extra WC.

Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur südwestlichen Balkonfläche von fast 40m².

Auch das Obergeschoß ist vom Aufzug aus erreichbar.
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Fußbodenheizung.

Alarmanlage.
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Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2500m².

Davon sind ca. 180m² verbaute Fläche.

Der Garten hat eine Größe von ca. 2300m².
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Da es sich um zwei Parzellen handelt, wird die Liegenschaft mit Haus
auch mit reduzierter Grundstücksgröße von ca. 1200m² um € 1.058.000,- zum Verkauf angeboten!
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Die zweite Parzelle ist ebenfalls Bauland mit einer Größe von ca. 1300m²
und ist um € 532.000,- käuflich zu erwerben!

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Die begehrte Lage in der ländlichen Umgebung Wiens

bietet reichhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Wiener Stadtgrenze ist in neun Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur nächsten Westbahn-Station sind es mit dem Auto sieben Minuten,

und ab da nur 14 Minuten zur Wiener Mariahilfer Straße.
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Die Liegenschaft besticht durch ihren bestens gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung,
sowie durch ihre ruhige Lage am Waldrand mit großem Garten und Pool.
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Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte
steht IhnenHerr Ing. Stur-Berthold, MSc
(beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter)
gerne zur Verfügung.
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