Alles.... außer gewöhnlich!! Pracht Wohnsitz in schönster Gablitzer Südlage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.350.000,00
Provisionshinweis
3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
76 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
375 m²
Baujahr
1997
Nutzfläche
540 m²
Grundstücksfläche
1.567 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
Energie-Kennwert
72.2
HWB (kWh/m²a)
72.2
HWB-Klasse
C
fGEE
1.06
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in bester Gablitzer Südlage wurde ca. 1997 in Ziegelmassivbauweise auf einem 1.567m² großen Grundstück errichtet und hat einen wunderschönen Blick über Gablitz.
Die offene Bauweise der lichtdurchfluteten Wohnräume und des Wintergartens, der sich über zwei Etagen erstreckt, bietet ein einzigartiges, luftiges Wohnflair.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei großzügigen Wohn-/Essbereichen, einem Gästezimmer und Büro, Sauna/Wellnessbereich, einem Partyraum sowie einem rustikalen, klimatisierten Weinkeller bleibt kein Wunsch unerfüllt.
.
.
Eckdaten:
· Grundfläche: 1.567m²
· Nutzfläche gesamt: ca. 540m²
· Wohnfläche: ca. 375m² auf zwei Geschossen
· Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Vorzimmer, 2 große Wohn-/Essbereiche, sonniger Wintergarten, 2 Küchen, Speis, insgesamt
4 Schlafzimmer, 2 Balkone, begehbarer Schrankraum, 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, 5 WC’S, 1 Büro, 1 Gästezimmer
· Kellergeschoss: Werkstatt, Heizraum, Waschküche, Sauna mit Dampffunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum, rustikaler, klimatisierter Weinkeller
· 2-fach isolierte Kunststofffenster
· Alarmanlage und Videoüberwachung
· 3 Garagen (2 mit elektrischen Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW
· überdachter Swimmingpool 8x4m (solarbeheiztes Wasser nur in der warmen Jahreszeit nutzbar)
· ca. 76 m² Süd-Terrasse
· Ziegelbau 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm)
· Dichtbeton-Keller, vollisoliertes BRAMAC-Dach
Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an!
Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt]
Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Die offene Bauweise der lichtdurchfluteten Wohnräume und des Wintergartens, der sich über zwei Etagen erstreckt, bietet ein einzigartiges, luftiges Wohnflair.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei großzügigen Wohn-/Essbereichen, einem Gästezimmer und Büro, Sauna/Wellnessbereich, einem Partyraum sowie einem rustikalen, klimatisierten Weinkeller bleibt kein Wunsch unerfüllt.
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Eckdaten:
· Grundfläche: 1.567m²
· Nutzfläche gesamt: ca. 540m²
· Wohnfläche: ca. 375m² auf zwei Geschossen
· Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Vorzimmer, 2 große Wohn-/Essbereiche, sonniger Wintergarten, 2 Küchen, Speis, insgesamt
4 Schlafzimmer, 2 Balkone, begehbarer Schrankraum, 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, 5 WC’S, 1 Büro, 1 Gästezimmer
· Kellergeschoss: Werkstatt, Heizraum, Waschküche, Sauna mit Dampffunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum, rustikaler, klimatisierter Weinkeller
· 2-fach isolierte Kunststofffenster
· Alarmanlage und Videoüberwachung
· 3 Garagen (2 mit elektrischen Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW
· überdachter Swimmingpool 8x4m (solarbeheiztes Wasser nur in der warmen Jahreszeit nutzbar)
· ca. 76 m² Süd-Terrasse
· Ziegelbau 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm)
· Dichtbeton-Keller, vollisoliertes BRAMAC-Dach
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.