Raum zum Leben. Freiheit im Grünen. | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen im Einklang mit Natur und Zukunft

Das Projekt „PUR Wohnen“ wurde nach höchsten ökologischen und energetischen Standards realisiert. Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Niedrigenergiehaus-Bauweise und großzügigen Freiflächen schafft ein zukunftsfähiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen. Die naturnahe Lage am Waldrand sowie die moderne Architektur bieten ein ideales Wohngefühl – ruhig, hochwertig und provisionsfrei für den Käufer.

Licht. Raum. Aussicht.

• Wohnfläche: 78,20 m²

• Balkon: 10,00 m²

• Kellerabteil: 4,80 m²

• Etage: Obergeschoß

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)

• Bezugsfertig: ab sofort

Diese gut geschnittene Balkonwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine helle Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche mit über 31 m² ist das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum 10 m² großen Balkon – ein idealer Ort für ruhige Sonnenstunden mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein komfortables Bad, separates WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot harmonisch ab.

Ausstattung & Materialien – hochwertig bis ins Detail

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Kühlfunktion über den Boden im Sommer

• Parkettboden aus gebürsteter Eiche, naturgeölt

• Feinsteinzeug-Fliesen im Bad/WC (Imola Walk, beige)

• Hochwertige Marken-Sanitäranlagen (Hansgrohe, Laufen)

• Elektrischer Badheizkörper und LED-Spiegel

• Sicherheitstüre (WK3) mit Video-Gegensprechanlage

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrisch steuerbare Außenrollläden und Raffstores

• Balkon mit langlebigem Feinsteinzeug-Belag

• Kellerabteil im Untergeschoß inklusive

Gemeinschaftseinrichtungen & Komfort im Haus

• Tiefgarage mit 32 Stellplätzen – ein Garagenplatz kann um € 23.500,– dazu erworben werden

• 22 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung (Wallbox-Anschluss vorbereitet)

• Zwei Kinderspielplätze auf Eigengrund

• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen

• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heiz- und Haustechnik

• Allgemeinbeleuchtung über Bewegungs- und Dämmerungssensoren

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die Wohnanlage erfüllt den modernen Standard eines Niedrigenergiehauses. Der Energieausweis weist einen HWB von 26,3 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Dämmung profitieren Bewohner von besonders niedrigen Betriebskosten – ressourcenschonend und wirtschaftlich zugleich.

Lagebeschreibung – Leben im Grünen mit städtischem Komfort

Die Grillparzergasse 32 liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Naturpark Sandstein-Wienerwald entfernt. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Stadtinfrastruktur von Purkersdorfbequem erreichbar: Der Ortskern bietet Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn-Station Purkersdorf Zentrum bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt nach Wien. Auch die A1-Westautobahnliegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ob Familien, Paare oder Singles – diese Lage verbindet idyllisches Naturwohnen mit städtischer Erreichbarkeit in idealer Weise.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, neuwertigen Maisonette und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap