"Ihr Zuhause am Rande des Wienerwald`s!"

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Purkersdorf, 108 m², Schlafräume im Grünen

Diese rund 108 m² große Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und wurde vollständig kernsaniert. Sie wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Elektro- und Wasserinstallationen wurden komplett erneuert, ebenso Böden, Wände, Bäder. Türen, etc…

Der Wohnbereich

Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein, der Raum wirkt hell und weit. Ein heller Boden in Holzoptik mit dekorativem Verlegemuster zieht sich durch die gesamte Wohnung und verbindet die Räume optisch. Eine besondere Note setzt die in die Wand eingefräste, umlaufende LED-Lichtleiste - ein Detail, das dem Raum abends eine ruhige, moderne Atmosphäre gibt.

Die moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel und großzügigen Stauraumelementen ist bereits vorhanden und wird mitübergeben.

Drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Alle Schlafräume sowie das Wohnzimmer liegen hofseitig und blicken auf den bewaldeten Hang, man schläft hier buchstäblich im Grünen, während die Infrastruktur des Ortes nur wenige Schritte entfernt beginnt.

Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodenebenen Walk-in-Dusche hinter Glas, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Großformatige Fliesen in Betonoptik, Unterputzarmaturen und die umlaufende LED-Beleuchtung ergeben ein Bad auf Hotelniveau. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung; über die Dächer hinweg reicht der Blick bis zum Wienerwald. Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken ergänzt die Wohnung.

Weitere Ausstattung

•Gasetagenheizung (Kombitherme) – Wärme und Warmwasser individuell regelbar
•Zwei Kellerabteile
•Gemeinschaftsgarten hinter der Wohnanlage
•Bezugsfrei ab sofort

Die Lage

Die Wohnung liegt zentral und trotzdem grün. Nahversorger wie HOFER und BILLA erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit Fußgängerzone, Gastgärten und dem Freitags-Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof Purkersdorf Zentrum: Mit S50 und REX sind Sie in rund einer halben Stunde im Zentrum von Wien.

Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen liegen im Ort. Und was Purkersdorf besonders macht: Der Wienerwald beginnt praktisch hinter dem Haus. Naturpark, Wanderwege und Radrouten sind direkt vor der Tür. Sie sehen es aus jedem Zimmerfenster.

Sonstiges

Im Hinblick auf künftig geplante Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurde die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft vorerst erhöht. Das erklärt die derzeit höhere Vorschreibung. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Endenergiebedarf EEB: 336,4 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F