GRUNDSTÜCK MIT BAUTRÄGEREIGNUNG UND GEBÄUDEALTBESTAND

BAUGRUND IN SONNIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 33% /o, k / Bauklasse II, III, es gibt keine Beschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten.
Im Anlassfall ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung für Bauklasse III, von der Käuferseite zu bezahlen.

LAGE: Sonnig, zentrumsnahe, ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Purkersdorf entfernt; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind fußläufig erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

GEBÄUDEALTBESTAND.
Ein / Zweifamilienhaus in Massivbauweise - das Haus wurde ca. 1932 errichtet, ca. 1968 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoffzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach;
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 229 kWh/m²a; fGEE 4,07

ERDGESCHOSS (ca. 86m²): 2 Zimmer, 2 Küchen, Vorraum, WC, Abstellraum.
OBERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Speis, Vorraum.
KELLERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Kellerräume, Badezimmer, WC, Heizraum.

GARAGE: Für einen PKW

Zusätzlich befinden sich renovierungsbedüftige Nebengebäude in Massivbauweise auf der Liegenschaft.

GARTEN: Eben, Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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