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Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Grünlage – Exklusiver Lederleitner-Garten inklusive Whirlpool!
Kosten
Kaufpreis
€ 690.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne
Merkmale
Fläche
104,59 m²
Baujahr
2022
Wohnfläche
104,59 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
35
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle
Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil vereint modernes, lichtdurchflutetes Design auf zwei Ebenen mit einer privaten Naturoase. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit maximalem Erholungsfaktor suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Küche: Stilvolle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
• Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen
• Terrasse: ca. 46,1 m² große, sonnige Freifläche für gemütliche Stunden
• Garten: ca. 155,2 m² liebevoll gestalteter Eigengarten mit idealer Südausrichtung
• Premium-Highlight: Professionelle Gartengestaltung durch Lederleitner inklusive integriertem Whirlpool
• Ausblick: Unverbaubarer, beruhigender Blick in die umliegende Natur
• Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien
• Stauraum: Integrierter Abstellraum im Haus sowie eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) als Kellerersatz
• Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B
• Erweiterungs-Option: Bei Bedarf kann die zweite Wohneinheit der Doppelhaushälfte erworben und beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden
• Wohnfläche: ca. 104,59 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Zimmer: 4 helle, optimal geschnittene Räume
• Badezimmer: 2 moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten
Laufende Kosten & Rahmenbedingungen
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 310,86 € zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 141,30 €.
Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil vereint modernes, lichtdurchflutetes Design auf zwei Ebenen mit einer privaten Naturoase. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit maximalem Erholungsfaktor suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Küche: Stilvolle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
• Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen
• Terrasse: ca. 46,1 m² große, sonnige Freifläche für gemütliche Stunden
• Garten: ca. 155,2 m² liebevoll gestalteter Eigengarten mit idealer Südausrichtung
• Premium-Highlight: Professionelle Gartengestaltung durch Lederleitner inklusive integriertem Whirlpool
• Ausblick: Unverbaubarer, beruhigender Blick in die umliegende Natur
• Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien
• Stauraum: Integrierter Abstellraum im Haus sowie eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) als Kellerersatz
• Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B
• Erweiterungs-Option: Bei Bedarf kann die zweite Wohneinheit der Doppelhaushälfte erworben und beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden
• Wohnfläche: ca. 104,59 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Zimmer: 4 helle, optimal geschnittene Räume
• Badezimmer: 2 moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten
Laufende Kosten & Rahmenbedingungen
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 310,86 € zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 141,30 €.