1. Häuser kaufen in Niederösterreich
  2. Häuser kaufen in Sankt Pölten (Land)
  3. Häuser kaufen in Mauerbach

Mehrgenerationenhaus mit Pool, Garten und Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche

Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen

Merkmale

Fläche
359 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2014
Wohnfläche
359 m²
Grundstücksfläche
777 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
44
HWB-Klasse
B
fGEE
0.6
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Für größere Familien mit besonderen Ansprüchen ist vermutlich diese idyllisch an einem Teich gelegene Villa mit paradiesischem Garten, Pool und separat zugänglicher Einliegerwohnung hervorragend geeignet. Die diese großzügige Immobilie versprüht ein außergewöhnliches, belebendes und zugleich entspanntes Wohngefühl für Groß und Klein. Eindrucksvoll gliedert sie sich mit ihren Glasfronten auf beiden Geschossen, drei Terrassen und drei Balkonen in die umliegende, wunderschöne Natur ein. Bambus- und Holzelemente unterstreichen den natürlichen Stil der Immobilie. Sie betreten das Anwesen von der Südseite aus, wo auch das Carport liegt und ein grün umwachsender, im Sommer blühender Pfad Sie zur Villa führt - vorbei an einem bunt und vielfältig angelegten, fantastisch duftenden Garten, an der Sonnenterrasse mit Pool gelangen Sie direkt zur gemütlichen Veranda und dem Haupteingang ins Haus. Das Erdgeschoss empfängt sie freundlich-hell mit Blick ins Grüne, bedingt durch die offene Raumgestaltung und die zahlreichen Fensterfronten. Sie finden hier einen großen Wohn-Essbereich, zwei Balkone, eine auffallende Küche, ein Homeoffice sowie ein Gästebad. Im Herzen der Villa befindet sich der imposante, offene Treppenaufgang, der beide Ebenen miteinander verbindet und eindrucksvoll unter einer großen Oberlichtkuppel in die Galerie führt. Von dort erreichen Sie vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne, einen Loungebereich mit Kamin, Sauna und etwa 25 m2 großer Terrasse, von der aus Sie mit Blick auf Teich und Garten die Natur sowie volle Privatsphäre genießen können. Auf der Rückseite der Villa finden Sie, umgeben von schattenspendenden Bäumen, eine natürliche Wiese mit leise plätscherndem Buddha-Brunnen und Zugang zum angrenzenden Naturteich. Hier befindet sich auch die Terrasse der Einliegerwohnung. Diese umfasst Wohn-Essbereich, Küchenbereich mit Insel, zwei Schlafräume, Bad, Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum. Zeitgemäß und zukunftsorientiert bietet die Villa Wärmepumpe, Lufterneuerungssystem und eine Photovoltaikanlage. Wer eine große Familie hat, Verbundenheit mit der Natur, Einklang mit sich selbst, Ruhe, aber auch Lebensfreude und ausreichend Lebensraum für sich und seine Lieben sucht, wird auf- und durchatmen und sich direkt wohlfühlen.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf aufgrund des separaten Zugangs auch vermietet werden.

Kontaktanfrage an Engel & Völkers Wien MMC

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.