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Gärtner inklusive!

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.600,00
Miete (Netto)
€ 2.600,00
Kaution
€ 8.000,00
Kautionshinweis
8.000,00 €
Provisionshinweis
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
54 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
276 m²
Baujahr
1980
Wohnfläche
276 m²
Nutzfläche
313 m²
Grundstücksfläche
2.589 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Am Rande von Wien liegt in Mauerbach dieses außergewöhliche Anwesen, auf einer Anhöhe in einer Sackgasse. Absolut ruhig - absolut elitär.

Das große Tor öffnet sich elektrisch, danach geht es herrschaftlich über eine eigene beheizte Zufahrtsstraße zum Haus. Das Auto parkt entweder in der Garage oder unter einem Carport, welches noch für 3 andere Autos Plätze frei hat.

Das Haus selbst wurde 1980 gebaut und entspricht größtenteils diesem Jahrzehnt wie man bereits beim Eintreten erkennen kann.

Vom Eingangsbereich kommt man in ein großes Zimmer, zur Zeit wurde es als Partyraum genutzt, angrenzend gehts gleich zur Sauna und zum Ruheraum. Ein Ausgang in den Garten ist von dieser Seite her sehr praktisch, absolut uneingesehen kann man hier auslüften.

In dieser Etage befindet sich weiters der Wirtschaftsraum mit allen Geräten, Staumöglichkeiten sind hier ohne Ende vorhanden. Ein separates WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Erdgeschoß.

Eine geschwungene Treppe führt Sie hinauf in die Wohnetage, der Wohnsalon linkerhand bietet ganz viele Möglichkeiten und wartet mit knappen 55m² auf eine neue Gestaltung, der angrenzende Wintergarten ist sicherlich hier das Highlight - ein absolut stylischer wie grenzgenialer Rückzugsort.

Rechterhand gelangen Sie vom Flur in die Wohnküche, tip top eingerichtet finden Sie hier alles vor, was wichtig ist, ein gemütliches Eßplatzerl für zwischendurch inklusive. Auch von hier gelangen Sie in den tollen Wintergarten, der Ausblick auf die darunter liegende Poollandschaft sowie in die Natur ist einfach traumhaft.

Einen Stock darüber befinden sich 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen, sowie ein Herren- und ein Damenbadezimmer.

Im letzten Jahr wurde ein Panoramalift eingebaut, jetzt gehts barrierefrei und angenehm bis unters Dach hinauf.

Die Poollandschaft im Garten ist in einem weiteren Wintergarten untergebracht, hier sperren Sie die Kälte aus. Was gibt es Schöneres, wenn die dicken Schneeflocken fallen und Sie sich mit Ihrer Familie im Pool vergnügen.

Der riesige Garten braucht Ihnen keine Sorgen zu bereiten, in der Miete ist zwei Mal jährlich der Gärnter inkludiert, der einen Großteil des Gartens damit in Schach hält, die ebene Fläche vor dem Pool können Sie leicht selbst bewältigen.

Ich freue mich schon Ihnen dieses besondere Haus zu einem besonderen Preis zeigen zu dürfen und erwarte Ihren Anruf.

Der Preis: € 2.600,-- monatlich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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