VILLA RAUHENECKBLICK - Privatsphäre und Naturgenuss am Mitterberg

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am oberen Mitterberg als seltene Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Eckgrundstück und der beeindruckende Panoramablick über den Wienerwald, das Helenental sowie zur historischen Burgruine Rauheneck schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität.

Auf rund 193 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen, hochwertige Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Das ca. 890 m² große Eckgrundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt; Herzstück des Gartens ist der einzigartig situierte Schwimmteich, der Privatsphäre, Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre ermöglicht.

Wohnkonzept

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. Der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Großzügige Fensterflächen holen die unverbaubare Aussicht in die Räume, während der offene Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft.

Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenleben auf elegante Weise. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Sommerabende oder Gästeempfang im Freien – die Terrasse erweitert den Wohnraum in den gepflegten Garten und zum Schwimmteich.

Obergeschoss mit Panorama

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Ausblick in den Wienerwald und über das Helenental ist hier besonders eindrucksvoll und verleiht jedem Raum eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Zwei Terrassen ergänzen das Obergeschoss. Eine davon eröffnet einen einzigartigen Blick auf die majestätische Burgruine Rauheneck – ein seltenes Panorama, das Geschichte, Natur und Exklusivität miteinander verbindet.

Wellness und Nebenflächen

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 41 m² befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna – ein privater Ort für Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlich stehen ein Weinkeller, Technikräume und ein Haushaltsraum mit insgesamt rund 48 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische und gut organisierte Nebenflächen.

Die Garage mit ca. 22 m² sowie ein integriertes Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung und Highlights

• Exklusive Bestlage am oberen Mitterberg in Baden
• Ruhige, private Sackgassenlage
• Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 890 m²
• Ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
• Insgesamt sieben Zimmer
• Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
• Zwei Terrassen im Obergeschoss
• Einmaliger Blick zur Burgruine Rauheneck
• Weitblick in den Wienerwald und das Helenental
• Wunderschön angelegter Garten mit Schwimmteich
• Großer Wellnessbereich mit Sauna, ca. 41 m²
• Weinkeller, Technik- und Haushaltsräume, ca. 48 m²
• Garage mit ca. 22 m² und integriertes Carport
• Zentralheizung
• Solarkollektoren zur Unterstützung der Energieversorgung

Diese Liegenschaft vereint die Vorzüge einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die Baden von seiner schönsten und exklusivsten Seite erleben möchten.