Raus aus der Stadt. Rein in ein Leben mit mehr Möglichkeiten.
Kosten
Kaufpreis
€ 300.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Die umfassende Generalsanierung 2024 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnstandard.
Besonders wertvoll ist die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennten Bereichen bzw. Apartments zu nutzen. Das schafft langfristige Flexibilität – für Familie, Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.
Eine moderne Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für Alltag und Gäste.
Dielenböden sorgen für Wärme und natürliche Wohnatmosphäre, während Fliesen und moderner Epoxidharzboden in stärker beanspruchten Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsplatz.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
Nach der Sanierung präsentiert sich die Immobilie sofort nutzbar – ein wesentlicher Vorteil für alle, die am Land leben möchten, ohne zuerst ein umfangreiches Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen.
Besonders wertvoll ist die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennten Bereichen bzw. Apartments zu nutzen. Das schafft langfristige Flexibilität – für Familie, Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.
Eine moderne Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für Alltag und Gäste.
Dielenböden sorgen für Wärme und natürliche Wohnatmosphäre, während Fliesen und moderner Epoxidharzboden in stärker beanspruchten Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsplatz.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
Nach der Sanierung präsentiert sich die Immobilie sofort nutzbar – ein wesentlicher Vorteil für alle, die am Land leben möchten, ohne zuerst ein umfangreiches Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen.
Merkmale
Fläche
97,83 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1870
Wohnfläche
97,83 m²
Grundstücksfläche
155 m²
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
148.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.67
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Freitag Wien hinter sich lassen, in Kirchberg ankommen und das Wochenende dort beginnen, wo andere Urlaub machen. Natur, Bewegung, Ruhe – und gleichzeitig ein gewachsener Ort mit funktionierender Infrastruktur.
Dieses ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde 2024 umfassend generalsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet es vor allem eines: außergewöhnlich viel Flexibilität.
Der besondere Vorteil sind die zwei getrennt nutzbaren Wohnbereiche.
So kann ein Teil zum persönlichen Rückzugsort werden, während die zweite Einheit Platz für erwachsene Kinder, Eltern, Freunde oder Gäste bietet. Ebenso denkbar: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise touristische Vermietung.
Gerade für Käufer aus Wien entsteht damit eine spannende Alternative zum klassischen Wochenendhaus. Kein abgelegenes Ferienobjekt, das nur gelegentlich genutzt wird, sondern ein zweiter Lebensmittelpunkt, der heute Erholung und Freizeit bietet und morgen ebenso dauerhaftes Zuhause sein kann.
Die Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Wer die Immobilie nicht durchgehend selbst nutzt, kann daher auch diese Nutzungsmöglichkeit weiterdenken – ohne dass sie Voraussetzung für den Kauf sein muss.
Dielenböden, charaktervolle Räume und die Geschichte des Hauses schaffen Atmosphäre. Die Generalsanierung von 2024 sorgt gleichzeitig dafür, dass hier nicht zuerst jahrelang renoviert werden muss.
Und die geschützte Terrasse wird schnell zu jenem Platz, an dem morgens der Kaffee länger dauert und Sommerabende gerne später enden.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Freiheit: zwei Bereiche, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und das Wechselgebiet direkt vor der Haustür.
Dieses ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde 2024 umfassend generalsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet es vor allem eines: außergewöhnlich viel Flexibilität.
Der besondere Vorteil sind die zwei getrennt nutzbaren Wohnbereiche.
So kann ein Teil zum persönlichen Rückzugsort werden, während die zweite Einheit Platz für erwachsene Kinder, Eltern, Freunde oder Gäste bietet. Ebenso denkbar: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise touristische Vermietung.
Gerade für Käufer aus Wien entsteht damit eine spannende Alternative zum klassischen Wochenendhaus. Kein abgelegenes Ferienobjekt, das nur gelegentlich genutzt wird, sondern ein zweiter Lebensmittelpunkt, der heute Erholung und Freizeit bietet und morgen ebenso dauerhaftes Zuhause sein kann.
Die Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Wer die Immobilie nicht durchgehend selbst nutzt, kann daher auch diese Nutzungsmöglichkeit weiterdenken – ohne dass sie Voraussetzung für den Kauf sein muss.
Dielenböden, charaktervolle Räume und die Geschichte des Hauses schaffen Atmosphäre. Die Generalsanierung von 2024 sorgt gleichzeitig dafür, dass hier nicht zuerst jahrelang renoviert werden muss.
Und die geschützte Terrasse wird schnell zu jenem Platz, an dem morgens der Kaffee länger dauert und Sommerabende gerne später enden.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Freiheit: zwei Bereiche, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und das Wechselgebiet direkt vor der Haustür.