Manchmal braucht es keinen größeren Wohnraum. Sondern einen Ort, der dem Leben mehr Raum gibt.
Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Historischer Charakter trifft auf Wohnkomfort, der den Alltag leichter macht.
Die umfassende Generalsanierung 2024 bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung des ursprünglich um 1870 errichteten Hauses. Dabei ist eine Wohnatmosphäre entstanden, die den Charakter des Bestandes bewahrt und zugleich moderne Ansprüche berücksichtigt.
Zwei Wohnbereiche – mehr Freiheit in der Nutzung
Die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Einheiten ist das Herzstück dieser Immobilie. Sie ermöglicht persönliche Rückzugsbereiche und schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, Gäste oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wohnräume mit Persönlichkeit
Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Natürlichkeit. Fliesen und Epoxidharzböden ergänzen das Wohnkonzept durch strapazierfähige, pflegeleichte Oberflächen.
Komfort ohne lange Vorbereitung
Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Zwei Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Fast 40 m² Freiraum
Die rund 39,75 m² große Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien, entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenfläche.
Zeitgemäße Wärmeversorgung
Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Damit steht eine zentrale Wärmeversorgung zur Verfügung, ohne dass eine individuelle Brennstofflagerung erforderlich ist.
Mit rund 97,83 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Etagen.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht erst durch umfangreiche Renovierungspläne zu einem persönlichen Zuhause werden muss, sondern bereits heute vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet.
Die umfassende Generalsanierung 2024 bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung des ursprünglich um 1870 errichteten Hauses. Dabei ist eine Wohnatmosphäre entstanden, die den Charakter des Bestandes bewahrt und zugleich moderne Ansprüche berücksichtigt.
Zwei Wohnbereiche – mehr Freiheit in der Nutzung
Die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Einheiten ist das Herzstück dieser Immobilie. Sie ermöglicht persönliche Rückzugsbereiche und schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, Gäste oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wohnräume mit Persönlichkeit
Dielenböden verleihen den Räumen Wärme und Natürlichkeit. Fliesen und Epoxidharzböden ergänzen das Wohnkonzept durch strapazierfähige, pflegeleichte Oberflächen.
Komfort ohne lange Vorbereitung
Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause. Zwei Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung sowie Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Fast 40 m² Freiraum
Die rund 39,75 m² große Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien, entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenfläche.
Zeitgemäße Wärmeversorgung
Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Damit steht eine zentrale Wärmeversorgung zur Verfügung, ohne dass eine individuelle Brennstofflagerung erforderlich ist.
Mit rund 97,83 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Etagen.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht erst durch umfangreiche Renovierungspläne zu einem persönlichen Zuhause werden muss, sondern bereits heute vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet.
Merkmale
Fläche
97,83 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1870
Wohnfläche
97,83 m²
Grundstücksfläche
155 m²
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
148.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.67
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Morgens in Ruhe einen Kaffee auf der Terrasse genießen. Spontan hinaus in die Natur. Zeit mit Familie oder Freunden verbringen – und trotzdem einen Bereich ganz für sich haben.
In Kirchberg am Wechsel wartet ein Haus, das genau diese Freiheit ermöglicht.
Hinter seiner historischen Substanz aus der Zeit um 1870 verbirgt sich heute ein sorgfältig modernisiertes Zuhause mit eigenständigem Charakter. Die umfassende Generalsanierung im Jahr 2024 hat aus dem traditionsreichen Gebäude einen zeitgemäßen Rückzugsort gemacht, der sich angenehm anders anfühlt als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Das Besondere liegt in den Möglichkeiten.
Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche. Das eröffnet Lebensmodelle, die bei klassischen Häusern dieser Größe oft nicht möglich sind.
Ein persönliches Wochenenddomizil mit eigenem Gästebereich. Ein Zuhause für zwei Generationen mit mehr Privatsphäre. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Oder ein Rückzugsort, der bei Bedarf auch Platz für Urlaubsgäste bietet.
Die vorhandenen Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Damit ist auch eine teilweise Vermietung eine Überlegung wert, sofern die rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
Dazu kommen Räume mit Geschichte, warme Dielenböden und eine Terrasse mit fast 40 m², die dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht. Hier findet das Leben nicht nur drinnen statt. Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch, gemeinsame Abende oder einfach ein paar Stunden ohne Termine – dieser Platz bietet Raum für persönliche Rituale.
Und während sich das Leben im eigenen Tempo entfaltet, liegt das Wechselgebiet mit seinen Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Tür.
Dieses Haus passt zu Menschen, die nicht auf eine einzige Vorstellung vom Wohnen festgelegt sein möchten.
Vielleicht wird es Ihr Rückzugsort für die Wochenenden. Vielleicht Ihr neues Zuhause. Vielleicht ein Ort, den Sie zeitweise mit Gästen teilen.
Was daraus wird, entscheiden Sie. Die Möglichkeiten sind bereits da.
Entdecken Sie das Haus zunächst bei der 360°-Besichtigung – und erleben Sie anschließend persönlich, welches Wohngefühl hier auf Sie wartet.
In Kirchberg am Wechsel wartet ein Haus, das genau diese Freiheit ermöglicht.
Hinter seiner historischen Substanz aus der Zeit um 1870 verbirgt sich heute ein sorgfältig modernisiertes Zuhause mit eigenständigem Charakter. Die umfassende Generalsanierung im Jahr 2024 hat aus dem traditionsreichen Gebäude einen zeitgemäßen Rückzugsort gemacht, der sich angenehm anders anfühlt als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Das Besondere liegt in den Möglichkeiten.
Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche. Das eröffnet Lebensmodelle, die bei klassischen Häusern dieser Größe oft nicht möglich sind.
Ein persönliches Wochenenddomizil mit eigenem Gästebereich. Ein Zuhause für zwei Generationen mit mehr Privatsphäre. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Oder ein Rückzugsort, der bei Bedarf auch Platz für Urlaubsgäste bietet.
Die vorhandenen Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Damit ist auch eine teilweise Vermietung eine Überlegung wert, sofern die rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
Dazu kommen Räume mit Geschichte, warme Dielenböden und eine Terrasse mit fast 40 m², die dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht. Hier findet das Leben nicht nur drinnen statt. Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch, gemeinsame Abende oder einfach ein paar Stunden ohne Termine – dieser Platz bietet Raum für persönliche Rituale.
Und während sich das Leben im eigenen Tempo entfaltet, liegt das Wechselgebiet mit seinen Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Tür.
Dieses Haus passt zu Menschen, die nicht auf eine einzige Vorstellung vom Wohnen festgelegt sein möchten.
Vielleicht wird es Ihr Rückzugsort für die Wochenenden. Vielleicht Ihr neues Zuhause. Vielleicht ein Ort, den Sie zeitweise mit Gästen teilen.
Was daraus wird, entscheiden Sie. Die Möglichkeiten sind bereits da.
Entdecken Sie das Haus zunächst bei der 360°-Besichtigung – und erleben Sie anschließend persönlich, welches Wohngefühl hier auf Sie wartet.