„Exklusives Doppelwohnhaus in Kirchberg am Wechsel – Wohnen im Grünen, nahe Wien“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

In idyllischer Lage in Kirchberg am Wechsel, Markt 286, entsteht ein modernes Doppelwohnhaus in Ziegelmassivbauweise.
Das Projekt wird von der ha2 Bau- und Planungs GmbH als Generalunternehmer realisiert. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Verkauf der ersten Wohneinheit.

Fakten im Überblick:

• Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche

• Terrasse und Eigengarten

• Ziegelmassivbauweise für langlebige Bauqualität

• Fußbodenheizung, Heizung & Kühlung mittels Luftwärmepumpe

• Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, schlüsselfertig)

• Bezugsfertig – ohne zusätzlichen Aufwand

• Fertigstellung: Mitte 2026

Kirchberg am Wechsel – eine Marktgemeinde im südlichen Niederösterreich – bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wechselgebiets genießen Sie hier frische Bergluft, grüne Wiesen und ein intaktes Dorfleben. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren oder Radfahren sowie für seine familienfreundliche Infrastruktur.

Die Nähe zur Südautobahn (A2) macht Kirchberg besonders attraktiv für Pendler: die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund 45 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot: Von den nahegelegenen Bahnhöfen Gloggnitz und Aspang bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt und weiter nach Wien. Regionale Buslinien erleichtern den Alltag zusätzlich.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet:

• Volksschule: ca. 500 m (5 Gehminuten)

• Mittelschule: ca. 300 m (4 Gehminuten)

• Nahversorger & Bäckerei: ca. 100 m (1 Gehminute)

• Apotheke: ca. 350 m (4 Gehminuten)

• Bushaltestelle: ca. 200 m (3 Gehminuten)

• Autobahnauffahrt A2 Grimmenstein: ca. 15 Minuten Fahrzeit

Damit verbindet Kirchberg am Wechsel die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Metropole – ideal für alle, die Erholung und urbanen Komfort zugleich suchen.

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 742 m²

• Parzellierung in zwei annähernd gleich große Einheiten (je ca. 355 m²)

• Eigentumserwerb erfolgt getrennt:

  • Kaufvertrag Grundstück mit dem Grundstückseigentümer

  • Kaufvertrag Haus mit ha2 Bau- und Planungs GmbH (Generalunternehmer)

Jede Doppelhaushälfte verfügt über:

• Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum/Technik, WC

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Galerie, Loggia

• Nutzfläche pro Einheit: ca. 108 m²

• Außenflächen: Terrasse, Eigengarten, optional Carport

• Fenster: Kunststoff-Alu mit 3-fach Isolierverglasung, Raffstores elektrisch

• Böden: Parkett (Eiche Classic/S, verschiedene Farbtöne), Feinsteinzeugfliesen (Materialbasispreis € 30/m²)

• Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

• Sanitärausstattung: Hochwertige Standardausstattung, Sonderwünsche möglich

• Türen: hochwertige Holztüren, Eingangstür mit 5-fach Verriegelungssystem

• Außenanlagen: Terrasse mit Betonplatten, Grünflächen humusiert und besamt

• Optionen: Keller statt Bodenplatte, Carport, Sonderausstattungen

• Haus 1 (108,10 m² Wohnfläche)

  • Hauspreis (schlüsselfertig, ohne Grundstück): € 444.300,–

  • Grundstückspreis: € 49.800,–

• Haus 2 (108,70 m² Wohnfläche)

  • Hauspreis (schlüsselfertig, ohne Grundstück): € 444.300,–

  • Grundstückspreis: € 49.800,–

Gesamtkaufpreis je Einheit: € 494.100,– (Fixpreisgarantie)

• Grundstückskauf direkt über Ing. Franz Sifkovits (Verkäufer Grundstück)

• Bauvertrag über ha2 Bau- und Planungs GmbH (Generalunternehmer)

• Vertragsabwicklung über Schmid & Horn Rechtsanwälte GmbH

Das Projekt ist in moderner Architektur geplant, mit klaren Formen, viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie Grundrisse (EG & OG) liegen vor und können auf Wunsch übermittelt werden.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <7.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap