Vielseitiges Wohn- und Bürohaus in Kirchschlag in der Buckligen Welt

Dieses charmante Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt allerdings eine umfassende Modernisierung, um den heutigen Wohn- und Arbeitsstandards gerecht zu werden.

Raumaufteilung & NutzungsmöglichkeitenErdgeschoss (ca. 111,85 m²)

• Ca. 74 m² als Wohnfläche, geeignet für Büro- oder Geschäftsbereiche
• Separate Räume, die flexibel gestaltet werden können
• Nutzfläche von etwa 37 m², die als Lager, Technikraum oder zusätzlicher Geschäftsraum genutzt werden können
• Alte Holzböden, Laminat und Fliesen; Modernisierung notwendig, um Komfort und Energieeffizienz zu steigern

Obergeschoss (ca. 111,79 m²)

• Bietet Raum für die private Familiennutzung
• Bestehend aus Eltern- und Kinderzimmern
• Modernisierungsbedarf bei Böden, Sanitäreinrichtungen und Heizung
• Dachbodenausbaupotenzial (derzeit ohne behördliche Bewilligung)

Ausstattung & Zustand

• Baujahr 1986, ziegelfassadensicher, solide Bauweise
• Derzeit energetisch veraltet, die Modernisierung bietet die Chance auf eine energiesparende Gestaltung
• Das Haus ist offen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Potenziale & Entwicklungsmöglichkeiten

• Wohn- und Arbeitsumfeld: Perfekt für Unternehmen im Bereich IT, Kreativwirtschaft oder Dienstleistung, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
• Modernisierung: Raum für individuelle Renovierung und zeitgemäße Ausstattung
• Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyräume, Nachbesserung oder Rückbau je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung

Ein solides Haus mit großem Potenzial, das durch gezielte Modernisierung in ein modernes Wohn- und Arbeitsdomizil verwandelt werden kann. Ideal für Familien oder Unternehmer, die Raum für individuelle Gestaltung suchen und Wohnen sowie Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap