Raum für Produktivität – durchdachte Bürolösungen auf zwei Ebenen
Kosten
Gesamtmiete
€ 6.223,07
Mietpreis/m²
€ 9,00
Miete (Netto)
€ 4.006,89
Betriebskosten
€ 890,00
Heizkosten
€ 289,00
Provisionshinweis
2.00
Ausstattung
Räume
9
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
445,21 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2026
Bürofläche
445,21 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung (Ende 2026)
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
Die Büroflächen erstrecken sich über das1. und 2. Obergeschossund bieten eine durchdachte, moderne Arbeitsumgebung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Aufenthaltsbereichen. Ein besonderes Plus:Die Büroflächen (Trennwände) können während der Bauphase individuell angepasst werden, ebenso die Platzierung der Steckdosen – so schaffen Sie die perfekte Arbeitsumgebung für Ihr Team. Die Netzwerkverkabelung kann flexibel durch Aufputzdosen nach Ihren Bedürfnissen verlegt werden.
Im1. Obergeschosserwarten Sie vier Büroräume, die Platz für jeweils drei bis sechs Arbeitsplätze bieten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Besprechungsraum, einen einladenden Empfangsbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit für erholsame Pausen. Ein Balkon und eine Terrasse stehen für entspannte Pausen im Freien, produktives Arbeiten unter freiem Himmel oder kleinere Veranstaltungen zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum für Büromaterialien, geschlechtergetrennte Sanitäranlagen sowie ein barrierefreies WC.
Das2. Obergeschossbietet drei weitere Büroräume, ebenfalls für jeweils drei bis sechs MitarbeiterInnen. Auch hier stehen ein Besprechungsraum, ein Empfang sowie eine Küche mit Aufenthaltscharakter zur Verfügung. Eine zusätzliche großzügige Terrasse mit ca. 40 m² erweitert den Nutzungskomfort. Die Sanitärräume sind analog zum 1. Obergeschoss gestaltet. Auch hier steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Zugang zu beiden Etagen erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Windfang oder bequem über den barrierefreien Personenaufzug.
Die gesamte Immobilie überzeugt durch einehochwertige technische Ausstattung, darunter:
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
• Deckenkühlung in den Büroräumen für effiziente Klimatisierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein konstant angenehmes Raumklima
Besonderheiten:
• Individuelle Raumgestaltung:Flexible Anpassung der Trennwände und Steckdosen während der Bauphase möglich.
• Optionale Erweiterung:Im Kellergeschoss kann optional ein zusätzliches Lager sowie ein klimatisierter Serverraum mit angemietet werden.
• Flexible Flächenaufteilung:Die Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind auch separat anmietbar.
• Parkplätze auf Eigengrund:Kunden und Mitarbeiter profitieren von ausreichend Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.
Gestalten Sie Ihre Büroflächen genau so, wie es zu Ihren Bedürfnissen passt – und bieten Sie Ihrem Team eine Arbeitsumgebung, die Produktivität, Wohlbefinden und Flexibilität vereint.
Hinweis:
Alle Fotos und Pläne wurden durch dieStocker GmbHerstellt und zur Verfügung gestellt.
Im1. Obergeschosserwarten Sie vier Büroräume, die Platz für jeweils drei bis sechs Arbeitsplätze bieten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Besprechungsraum, einen einladenden Empfangsbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit für erholsame Pausen. Ein Balkon und eine Terrasse stehen für entspannte Pausen im Freien, produktives Arbeiten unter freiem Himmel oder kleinere Veranstaltungen zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum für Büromaterialien, geschlechtergetrennte Sanitäranlagen sowie ein barrierefreies WC.
Das2. Obergeschossbietet drei weitere Büroräume, ebenfalls für jeweils drei bis sechs MitarbeiterInnen. Auch hier stehen ein Besprechungsraum, ein Empfang sowie eine Küche mit Aufenthaltscharakter zur Verfügung. Eine zusätzliche großzügige Terrasse mit ca. 40 m² erweitert den Nutzungskomfort. Die Sanitärräume sind analog zum 1. Obergeschoss gestaltet. Auch hier steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Zugang zu beiden Etagen erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Windfang oder bequem über den barrierefreien Personenaufzug.
Die gesamte Immobilie überzeugt durch einehochwertige technische Ausstattung, darunter:
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit
• Deckenkühlung in den Büroräumen für effiziente Klimatisierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein konstant angenehmes Raumklima
Besonderheiten:
• Individuelle Raumgestaltung:Flexible Anpassung der Trennwände und Steckdosen während der Bauphase möglich.
• Optionale Erweiterung:Im Kellergeschoss kann optional ein zusätzliches Lager sowie ein klimatisierter Serverraum mit angemietet werden.
• Flexible Flächenaufteilung:Die Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind auch separat anmietbar.
• Parkplätze auf Eigengrund:Kunden und Mitarbeiter profitieren von ausreichend Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.
Gestalten Sie Ihre Büroflächen genau so, wie es zu Ihren Bedürfnissen passt – und bieten Sie Ihrem Team eine Arbeitsumgebung, die Produktivität, Wohlbefinden und Flexibilität vereint.
Hinweis:
Alle Fotos und Pläne wurden durch dieStocker GmbHerstellt und zur Verfügung gestellt.