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Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit 1.342 m² Grundstück, Pool & eigenem Waldstück
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
450 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
144,7 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2005
Wohnfläche
144,7 m²
Nutzfläche
213,7 m²
Grundstücksfläche
1.342 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
53.7
HWB-Klasse
C
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage mit 1.342 m² Grundstück, Pool & eigenem Waldstück
In besonders ruhiger Hanglage von Katzelsdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit rund 1.342 m². Die Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einem eigenen kleinen Waldstück macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Das Haus bietet rund 213 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2024 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Ein eigener Pool samt Poolhaus und Sonnenterrasse ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Rückzugsort für warme Sommertage.
Im Obergeschoss stehen drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und direkten Zugang zum Bad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Neben dem gepflegten Garten gehört auch ein eigenes kleines Waldstück zur Liegenschaft. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturbezug – ideal für Familien, Tierhalter und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Das Gebäude wurde als Holzriegelhaus auf einem massiven Keller errichtet. Für effiziente Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Holzpellets. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.
Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein Grundstück, wie man es heute nur noch selten findet. Wer Ruhe, Privatsphäre und viel Platz im Grünen sucht, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.
In besonders ruhiger Hanglage von Katzelsdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit rund 1.342 m². Die Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und einem eigenen kleinen Waldstück macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Das Haus bietet rund 213 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2024 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Ein eigener Pool samt Poolhaus und Sonnenterrasse ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Rückzugsort für warme Sommertage.
Im Obergeschoss stehen drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und direkten Zugang zum Bad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Neben dem gepflegten Garten gehört auch ein eigenes kleines Waldstück zur Liegenschaft. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturbezug – ideal für Familien, Tierhalter und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Das Gebäude wurde als Holzriegelhaus auf einem massiven Keller errichtet. Für effiziente Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Holzpellets. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.
Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.
Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein Grundstück, wie man es heute nur noch selten findet. Wer Ruhe, Privatsphäre und viel Platz im Grünen sucht, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.