Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage - Katzelsdorf

In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Katzelsdorf wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf seine neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Liegenschaft wurde 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer energieeffizienten Pelletheizung mit Lagerraum.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein solides Fundament. Es ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume.

Zwei separate Garagen stehen als Abstellfläche oder Werkstatt zur Verfügung – ideal für Bastler, Sammler oder zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Ein Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks erweitert die Lagermöglichkeiten zusätzlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie etwa als Büro oder Gästehaus. Das Nebengebäude ist beheizbar und ist mit Wc und Dusche ausgestattet.

Der großzügige Garten mit seiner Rasenfläche und den beschatteten Plätzen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und eignet sich ideal für Gartenfeste.

• Elektrik erneuert im Jahr 2010

• Moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 – energieeffizient und zukunftssicher

• Solide Bausubstanz mit klassischem Charme

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap