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Tolles, neu errichtetes Einfamilienhaus – nahe Pernitz!

Kosten

Kaufpreis
€ 418.000,00
Betriebskosten
€ 100,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
150 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2018
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
49
HWB-Klasse
B
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Ein neu errichtetes, modern ausgestattetes Einfamilienhaus wartet auf seinen neuen Besitzer/in. Das Haus liegt sehr vorteilhaft in einem Siedlungsgebiet nahe Pernitz und seinem Bahnhof Pernitz-Muggendorf. Der ca. 750m² große Grund ist eben, bietet neben einem Springbrunnen noch einen überdachten Sitzplatz zum entspannen. Platz für einen Swimmingpool ist jedenfalls vorhanden.
Das Haus BJ 2018 ist ein Ziegelmassivhaus (38cm) und mit 10cm Wärmeisolierung ausgestattet. Aufgeteilt auf ca. 150m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 3 Zimmer, 2Bäder und 1 Technikraum. Vom südseitig ausgerichteten Wohnzimmer hat man einen schönen Ausblick in den Garten und errecht mit wenigen Schritten den überdachten Sitzplatz. Das Haus wird den ganzen Tag rundum von der Sonne beschienen.
Die neuen Holz-Alufenster sind 3-Scheiben isolierverglast. Der große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und strahlt mit seinem gemauerten Holzkamin ein gemütliches Ambiente aus. Die im Wohnbereich modern integrierte Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz. Es gibt auf beiden Ebenen eine Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe betrieben wird. Zur Warmwasseraufbereitung liefert eine Solaranlage zusätzliche Energie. Die beiden, modern ausgestatteten Bäder sind großflächig verfliest, es gibt eine ebenerdige Dusche und im Obergeschoß eine Badewanne.
Raumaufteilung :
Erdgeschoß: Vorraum, kleiner Abstellraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Technikraum.
Obergeschoß: Schlafzimmer, großes helles Studio/Wohnzimmer, Bad. Eine Unterteilung des großen Raumes auf ein weiteres Zimmer ist möglich.
Eine sehr große Garage (ca. 22m²) und 1 Abstellplatz im Garten stehen für 2 PKW zur Verfügung.

Umgebung: In 2 Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Pernitz. Der Bahnhof ist in 7 Gehminuten erreichbar. Der Knotenpunkt Wöllersdorf (A2) liegt ca. 19km entfernt. Das Ortszentrum Pernitz mit seiner kompletten Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten für das tägliche Leben.
Piestingtalradweg praktisch vor der Tür, Skigebiet Unterberg liegt in der Nähe.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Kontaktanfrage an Immoexpress KG

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